文档介绍：泗洪房地产市场分析报告
南京元坤
2013年6月
目录
第一篇泗洪概况………………………………………03页
第二篇泗洪房地产发展现状……………………………07页
第三篇城市整体规划…………………………………10页
第四篇市场分析………………………………………13页
第一篇泗洪概况
一、区位泗洪——苏北平原、名酒之都
泗洪县位于江苏省西北部,东临洪泽湖,西与安徽省泗县接壤,北与宿迁市宿城区、泗阳县为邻,南隔淮河与安徽省明光市相望,总面积2731平方公里,拥有耕地206万亩,河湖水面166万亩,辖23个乡镇,总人口102万,县人民政府驻地青阳镇。泗洪地处南京、徐州两大都市圈的交汇地带,受长三角经济区和沿海经济带辐射,是中国名酒之乡、中国螃蟹之乡、中国旅游之乡、全原绿化先进县、全国科普示范县和中国最佳原生态旅游目的地。
二、人文泗洪—历史悠久、风俗众多
泗洪历史悠久,可追溯到上古唐虞时代的五帝之一少昊帝。地方方言属北方方言中的江淮方言区,是地方戏曲泗州戏的流行区。民间艺术繁荣,旱船、高跷、花挑、跑驴、舞龙、舞狮等艺术形式为群众喜闻乐见;长期以来形成的岁时、礼仪风俗众多。泗洪是名酒之乡,双沟、分金亭、双洋等系列白酒久负盛名,酒文化底蕴尤为深厚,酒礼、酒俗、酒规、酒令极为繁杂。
三、经济泗洪—农业为本、工商薄弱
综合经济实力国民经济持续增长,地方财力有了较大的提升。经核算,,%。,%;,%,,%。全县人均地区生产总值28671元,%,全县产业结构进一步优化,比例为:::。,比上年实绩(下同)%,其中:,%。,%,其中:,%。%,。

图1:2005年-2012年全县地区生产总值及增幅图

图2:2012年全县三次产业结构比重
四、生活泗洪—改善生活、人均收入
人口年末全县总户数284334户,总人口1054529人,其中女性509894人,非农业人口348328人。‰,‰,‰。(女=100),。%。,城镇人口比重为47%。
人民生活城乡居民生活水平不断提高。在岗职工平均工资38508元,%。根据城乡住户抽样调查资料,全年城镇居民人均可支配收入15934元,%,城镇居民人均生活消费支出11939元,%;全县农民人均纯收入9327元,%,农民人均生活消费支出4720元,%。年末城乡居民人均储蓄存款10361元,%。居住条件继续改善。城镇人均住房建筑面42平方米,农村人均钢筋、。
生活悠闲、安于现状是对泗洪城镇居民生活最好的概括,多数人金融观念守旧,理财方式主要是银行储蓄,购房害怕承担风险,偏好现金付款。

图4:2007年-2012年城镇居民人均可支配收入及增幅
五、教育泗洪——全民重教、龙头青阳
2012年,全县共有各类学校510所,其中民办学校266所,占到一半以上。全县专业教师11365人,在校学生181373人。重视教育,关心下一代发展,是泗洪家长的普遍心理,另外,全县所有的高中都集中在泗洪县城青阳镇,一方面教育带动的人口进城,极大的推动了青阳的城市化进程,目前青阳镇城镇人口超过了15万人;另一方面,教育地产在青阳镇具有相当的市场号召力。
第二篇泗洪房地产发展现状
一、现状
据泗洪县工商局统计数字显示,目前全县累计登记注册房地产开发企业129户,累计注册资本达20亿元。目前在登记系统中的其他房地产行业累计达 58户,累计注册资本3903万元,从业人员达870人。由房地产行业衍生出来的其他房地产行业,包括物业管理、中介服务、其他房地产业。其中物业管理47家、注册资本3220万元,从业人员达793人,雇用工人达647人;中介服务7家,注册资本533万元,从业人员达50人,雇用工人达13人;其他房地产4家,注册资本150万元,从业人员达27人,雇用工人达49人。