文档介绍：( )等。

参考答案:ABCE
答案解析:
招标文件一般包括:招标公告、投标人须知、投标书格式、合同的通用条款、合同的专用条款、技术规格和图纸、工程量清单、各种必要附件(如投标保函及履约保函格式等)。
试题点评:本题考查招标文件的内容。参见教材P199。
,应考虑销售渠道的( )。

参考答案:BDE
答案解析:房地产销售渠道的选择原则有:经济性、可控性、适应性。
试题点评:本题考查房地产销售渠道的选择原则。参见教材P217-218。
( )等。

参考答案:ACE
答案解析:房地产广告预算编制的方法有:目标任务法、销售百分比法、量入为出法、竞争对等法。
试题点评:本题考查房地产广告预算的编制方法。参见教材P228。
,其原因可能有( )。

参考答案:AB
答案解析:
可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1-1/(1+Y)^n],预测未来的净收益偏大即A大,则V大;选取的报酬率低,即Y小,则V大。估计的使用期限偏短,及n小,则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用,DE会导致结果偏小。
试题点评:此题考查房地产估价的收益法。参见教材P255-257。
( )等组成。

参考答案:BDE
答案解析:房地产估价报告通常由八大部分组成:封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。
试题点评:本题考查房地产估价报告的内容。参见教材P265-266。
,能被判定具备业主身份的有( )。

参考答案:ACD
答案解析:具备业主身份的情况有三种:房屋权属证书和登记簿记载的房屋所有人;物业的合法买受人尚未办理产权登记,但已实际占有的使用人;法律、法规规定的其他房屋所有权人。
试题点评:本题考查具备业主身份的情况。参见教材P270。
( )具有约束力。

参考答案:ABCE
答案解析:管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力;管理规约对物业使用人也发生法律效力;管理规约对物业的继受人自动产生效力。
试题点评:本题考查物业管理规约的法律效力。参见教材P274。
,不得抵押的有()。

参考答案:ABC
答案解析:宅基地、土地所有权、集体土地使用权不得抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押,所以DE是可以抵押的。
试题点评:本题考查不得用于抵押的财产。参见教材P299。
( )。

参考答案:AC
答案解析:等本金还款抵押贷款的规律是:借款人每月支付的本金是均等的;每月偿还的利息越来越少,每月还款也越来越少。这种还款方式的缺陷是:每月还款额先大后小,不符合居民收入水平不断增长的实际情况,给借款人归还贷款造成了较大困难。
试题点评:本题考查等本金还款抵押贷款方式的特征。参见教材P304。
,列入契税征收对象的有( )。

参考答案:ABC 
答案解析:以下行为属于转移土地、房屋权属的行为,列入契税的征税对象