文档介绍：基于GIS的房产综合管理信息系统的技术进展
李仁德谢刚生
(南方数码科技有限公司广东广州 510665 )
E-mail: sbsblrd@
 
摘要:本文在对计算机各方面的新技术不断涌现的背景考察下,分别从GIS新技术、数据库新技术、软件开发新技术及计算机应用新技术几方面描述了南方数码房产综合管理信息系统的技术进展,分析了这些技术进展的基本原理和应用方式,说明了这些进展给房地产管理工作带来的进步和好处。
Abstract:  Based on new technolgies in years, Guangdong South pany has made much progress in South House Integrated Management Information System developing in fields of GIS technology, database technology, software develop technology puter application technology. It is analyzed that the new technologies how to run, how to application at South House Integrated Management Information System, what benefits house property management.
 
一、概述
房产综合管理信息系统是管理房地产产权相关业务的综合信息系统。房地产具有天然的地理位置属性,且其地理属性是房地产业务非常关注的,因此我们的房产综合管理信息系统以GIS技术为核心技术。GIS和信息系统都离不开数据库,数据库技术是房产综合管理信息系统的基础,GIS和数据库构成了系统的平台。如何在平台上有效地开发出有用的系统则涉及到软件开发技术和计算机应用技术。软件开发技术是指软件开发中的技术、方法和工具,这些技术影响着软件开发的效率、软件的可靠性、性能、可扩展性等软件质量。计算机应用技术则可以改变人们使用信息技术的媒介和方式,让信息化更易融入生产生活中,增加软件系统的实用性。
下面将分别从GIS技术、数据库技术、软件开发技术和计算机应用技术这几方面介绍南方房产综合管理信息系统的最新技术进展。
 
二、GIS新技术在房产管理中的运用
人们的生产和生活中80%以上的信息和地理空间位置有关。地理信息系统(Geographic Information System, 简称GIS)是获取、处理、管理和分析地理空间数据的重要工具和技术。GIS技术是房产GIS管理信息系统的一个构架基础。在房产GIS系统中使用GIS图作为所有房屋分层分户图和房屋属性的一个索引,建立起了房屋与GIS图形之间的关联关系,并以GIS图作为各类业务的起点及信息反馈处。
近年来,GIS在3D 地理信息系统(3DGIS)、地理计算( putation) 、GIS 时空系统(spatio-temporal system)、GIS)、研究万维网地理信息系统(WebGIS)等有了新的进展,部分原来停留在理论上的东西已经实用化。在房产GIS开发中,我们或直接利用这些技术,或吸取这些技术的思想,主要有下面几方面新的应用。
与时间结合的时空GIS
在许多应用领域中,如城市房地产管理、环境监测、地震救援、天气预报等,空间对象是随时间变化的,而研究这种动态变化具有相当的意义。过去GIS忽略时态主要是受硬件的限制,也有技术方面的原因。近年来,对GIS 中时态特性的研究变得十分活跃,即所谓
“时空GIS”。
在房产GIS系统中,我们在GIS信息中加入时间信息,保持了GIS的历史信息,并且可以进行基于时间空间的查询显示,可以回溯房屋建筑及楼盘的历史情况,在房产管理过程中能掌握房屋的过去与现状。
 
WEB GIS
WEB GIS可以简单定义为在WEB上的GIS。与传统的基于桌面或局域网的GIS相比,WEBGIS具有以下优点:更广泛的访问范围,客户可以同时访问多个位于不同地方的服务器上的最新数据;平台的独立性,无论服务器或客户机是何种机器,无论WEB GIS服务器端使用何种GIS软件,由于使用了通用的WEB浏览器,用户可以便捷地访问WEBGIS数据,在本机或某个服务器上进行分布式部件的动态组合和空间数据的协同处理与分析,实现远程异构数据的共享;系统成本大大降低,不需要在客户端安装昂贵的专业GIS软件,只需使用WEB浏览器(有时还要加一些插件),其软件成本非常低,维护费用也简单;更简单的操作,通用的WEB浏览器降低了操作复杂度;灵活高效的计算模式,WEBGIS能充分利用网络资源,将基础性、全