文档介绍：涿州北部新城城城中村改造项目投资分析报告涿州北部新城城城中村改造项目投资分析报告目录ContentsCHAPTER A 宏观经济分析CHAPTER B 房地产市场形势分析CHAPTER C 涿州房地产市场调研分析CHAPTER D 项目市场定位CHAPTER E 项目规划设计与开发建议CHAPTER F 项目投资测算及评价涿州北部新城城城中村改造项目投资分析报告CHAPTER A1总体经济分析CHAPTER A2涿州经济分析CHAPTER A 宏观经济分析涿州北部新城城城中村改造项目投资分析报告2008 ,%的水平2009年后经济复苏将渐进复苏国内经济GDP下降到9% GDP增长8%经济增长速度放缓扩内需,促销费积极的财政政策适度宽松的货币政策4万亿元投资、十大产业调整和振兴计划短期回升、中期小幅下调、长期率先复苏房地产政策五次降息,降低契税、降首付等各项政策初见成效提升房产景气政策陆续出台还会进一步出台政策CHAPTER A 宏观经济分析涿州北部新城城城中村改造项目投资分析报告CHAPTER A 宏观经济分析 2009年初我国各项经济数据出现不同程度的好转,预计GDP增速达到8%是能够实现的。我们认为,我国的居民储蓄维持较高的比例,居民消费不会出现快速下跌,这决定我国经济周期呈温和调整,中国的宏观经济从世界范围来看远较其它国家乐观。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策以及4万亿投资计划效力的逐步发挥下,我国宏观经济将呈短期回升、中期小幅下调、长期率先复苏的走势。在中国扩大居民消费政策执行中,刺激汽车、房地产消费将会作为市场主旋律。涿州北部新城城城中村改造项目投资分析报告CHAPTER A 涿州经济形势分析?,同比增长13%;城镇居民可支配收入、农村居民人均纯收入达到13863元和5970元,%和12%。?根据GDP增速与房地产发展的关系,可以看出涿州房地产处于高速发展期。GDP增速与房地产发展关系4%-5%5%-8%大于8%小于4%萎缩停滞稳定发展高速发展涿州市经济运行处于良性状态,总量稳定增长,城乡居民收入稳步提高,良好的经济运行有助于房地产市场的稳健发展。涿州北部新城城城中村改造项目投资分析报告CHAPTER A 涿州经济形势分析?根据根据人均GDP水平与房地产发展的关系,可以看出房地产即将步入快速发展阶段。 2008年涿州人均GDP收入约为2800美元,根据人均GDP水平与房地产发展的关系,可以看出房地产虽然发展速度很快,却仍处于启动期,市场需求特征主要为生存需求,随着收入提高,房地产即将步入快速发展阶段。涿州北部新城城城中村改造项目投资分析报告CHAPTER A 涿州经济形势分析?涿州市2009年经济发展主要目标地区生产总值增长13%以上;全社会固定资产投资增长8%以上,社会消费品零售总额增长15%;城镇居民人均可支配收入增长10%,农民人均纯收入增长7%。?涿州市2009年经济发展措施一是大力推进“工业立市”战略,持续增强发展后劲;二是深入推进“以城兴市”战略,加快城镇化步伐,推进城镇面貌“三年大变样”,支持房地产业发展,力争启动2-3个城中村的拆迁改造;三是强力推进“借京强市”战略,努力形成面向北京的开放大格局;四是全力推进城乡一体化;五是着力改善民生,促进社会和谐稳定;六是谋划建设“三大服务中心”,建设“健康服务中心”、“教育服务中心”和“商贸服务中心”,打造繁荣舒适的新涿州。涿州北部新城城城中村改造项目投资分析报告CHAPTER A 涿州经济形势分析?涿州市2009年部分重点工程京石高铁客运专线(涿州段)工程建设,华阳路东延工程,启动市民广场建设,完善新行政中心修建性详细规划,推进对接京津工作,提高行政审批效能,促进房地产业发展等。这些工程建设,将极大完善本项目交通通达性、居住舒的适性,促进涿州北部新城建设,必将极大提升本项目地块价值,有助于项目的迅速启动和规模开发。涿州市深入实施“以城兴市”发展战略,支持并促进房地产业发展,推动“城中村”改造工作,积极引进国内外著名的房地产公司共同进行城市开发和建设,都将加速产业人口的导入,吸引更多北京客群在涿州置业。涿州北部新城城城中村改造项目投资分析报告CHAPTER B1全国房地产市场形势分析CHAPTER B2北京房地产市场形势分析CHAPTER B 3 涿州房地产市