文档介绍：浙江嵊泗南长涂滨海度假区定位及物业发展建议报告
易居中国|中国房产信息集团
E-HOUSE CHINA CRIC Consulting Division
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旅游度假区发展历程
旅游度假区发展趋势
滨海旅游
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嵊泗旅游市场分析
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旅游市场发展
嵊泗旅游市场分析
嵊泗旅游酒店市场
嵊泗旅游地产分析
嵊泗旅游商业市场
嵊泗旅游规划分析
旅游度假区
周边旅游度假区分析
周边滨海项目竞争分析
旅游度假项目启示
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滨海旅游度假区案例
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竞争旅游市场分析
新西兰-大溪地岛
布里斯班-努萨
佛罗里达-海滨小镇
项目发展定位建议
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项目功能定位
项目形象定位
项目发展理念
项目客户定位
项目物业产品建议
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项目整体规划
项目交通及景观规划
项目功能规划
项目户型建议
项目配套建议
报告逻辑结构图
旅游产品建议
6
项目旅游氛围营造
项目游乐设施建议
旅游活动建议
项目运营及财务建议
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项目产品策略
项目价格策略
项目运营策略
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第一部分旅游市场发展趋势
旅游度假区发展过程
旅游度假区发展
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资源
客户
与主要市场距离
所用交通工具
停留时间
每年光顾频率
典型案例
目的地型
resort
非常强势的资
源,如高品质
的海滩,滑雪
场
全国性乃至
跨国客户
几百公里
甚至更远
绝大多数乘飞机
一到两周
或更长时
间
最多去一次
科罗拉多州
Beaver Creek
Resort
三亚
夏威夷
区域旅游度假
resort
(包括商务旅游)
一线景观资源
或人文资源
分散,但本
区域客户占
较大部分
100-300公里
-4小时车程
多数自驾车前往
2-7天
每半年1-2次
宾夕法尼亚州
Hidden Valley,
省内游
本地旅游休闲自住
resort
不必是特别
势的资源
大部分来自
本区域
<100公里,45分钟车程
自驾车或捷运系统;购房自住
周末1天
或一居
数次
Forest
Highlands ,亚利
桑那州
按照国际标准,一流的旅游度假区因其资源禀赋和顾客市场的不同可分为以下三类
一流旅游度假区根据自身资源水平和竞争力,形成不同层次的resort,覆盖不同范围的客户群。
不同层次的resort之间在市场覆盖度上存在包含关系,但客户结构各自不同。
在同一层次的度假场所中,存在较大竞争。
本地旅游休闲自住Resort类
本地需求
区域市场
广泛市场
空间和人口的覆盖
集中
广泛
单一
Resort功能
复合
一般性资源
具备部分休闲度假功能
Forest
Highland
具备区域内的强势资源条件和吸引力
相对复合功能,综合满足市场需求
与区域市场保持100-300公里黄金距离
机场等基础条件的兴建
资源条件竞争力的进一步提高
产品和活动符合更广泛市场的需求
更大范围的区域推广
区域旅游度假
Resort类
目的地型
Resort类
Bintan
夏威夷
旅游度假区不断提升资源环境和市场竞争力,功能逐渐复合,覆盖市场空间随之逐渐扩大
旅游度假区发展
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注:
,而是通过满足不同角度的需求,实现整个resort区域综合竞争力的飞跃;
,并通过加强内外部竞争条件来实现。
旅游业兴起
旅游业带动产业群形成和新城市的最终繁荣,是一个动态的发展历程
城市功能围绕旅游产业延伸,商贸服务功能是核心。
旅游度假区发展
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关联产业群
城市功能的延伸
休闲度假新城
发展期
起飞期
成熟期
对度假区功能的复合性需求,并非多种需求的简单叠加,而是需要提供综合解决上述矛盾的功能载体和体验空间
潜在的其他需求:
对异质文明的好奇
视野的开阔和见识增长、自我提高
对现实生活的逃逸、反思和整理
高品质购物
养生保健
家庭聚会
美食享受
亲子活动
放松发呆
亲近自然
商务会议
旅游度假区发展
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旅游度假区发展趋势
旅游度假市场发展趋势带给本项目的启示
1、度假更注重的是在固定旅游目的地的停留,因此对住宿及其配套要求较高;
2、人们通过参与娱乐、休息、教育、运动、度假等方式,以此获得一种愉悦的心理体验,因此对度假区功能设置有特殊的要求;
3、具备恢复个体健康功能,具有主题性,且能满足高端客户文化需求的度假区是本项目未来发展的方向;
旅游度假市场发展趋势
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