文档介绍：东方东路南侧地块
市场调研报告
本报告由常州市天成房产代理有限公司提供
二○○七年十二月六日
目录
1. 常州市宏观环境分析
2. 戚区宏观环境分析
3. 开发区概况
4. 戚区片区发展策略
5. 戚区房地产片区现状及发展趋势
6. 戚区片区楼盘比较及分析
7. 购房者分析
8. 本地块状况及地块SWOT分析
9. 本地块的产品定位、规划建议、户型配比建议
10. 本案的企划方向
11. 商业建议(补充内容)
1. 常州市宏观环境分析
2007年常州市经济宏观分析

◆从统计数据来看,常州市从2002年以来人
均GDP每年以超过10%的速率在增长。
◆尤其在2004和2006年两年间,增长速率超
过了20%。并突破了3000美元的大关,并
向富庶型生活走出了一大步。
◆数据也说明常州市的经济运行状况良好,
经济发展相对稳定和繁荣。

◆ 2001年到2006年,常州市服务业的增长
%、%、%、
%、%%,呈现逐年加快的
态势。
◆增幅波动相对平缓,发展态势更为稳定。

◆2006年常州市累计实现社会消费品零售总
,%。

◆常州市的消费品零售市场增幅的平均水平,
已经位居江苏省第四。
,
品牌建设成效显著
◆随着常州市居民收入水平的提高,餐饮消费需求逐步趋旺,
餐饮市场规模快速扩张。

◆2006年,,年均增幅达
%,;餐饮业占消费
%。

◆餐饮消费已经成为常州市日常生活消费中的一支生力军。

常州市市区自1990年以来恩格尔系数变化情况
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90年 91年 92年 93年 94年 95年 96年 97年 98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年
◆从常州市自1990年以来的恩格尔系数的变化曲线
来看(注:食品支出占消费支出的比重(恩格尔
系数)是国际上通行的衡量居民生活水平高低的
重要标志),具有以下几个特点:
◆常州市恩格尔系数在1995年出现小幅度的上升,
在1998年出现较大幅度的上升
◆其他年份都呈现稳步下降的趋势
◆常州市恩格尔系数虽然在1995年和1998年曾出
现了上升这个不正常现象,但第二年都出现了较
大幅度的下降,总体上呈现出稳定的下降趋势。