文档介绍：【纺仪厂地块市场分析报告】
常州中信经纪有限公司
2010年12月30日
纺仪厂地块
周边市场分析报告
城市核心圈
项目区域位置图
所在区域为城中边缘区域,在推竞争楼盘较多,市场竞争激烈
(一)市场竞争及参考楼盘分析
竞争类型
项目名称
项目性质
中心城区

在推,5#楼在售
万博国际广场
在推,3#、4#楼在售
莱蒙时代
在推,2#、3#楼在售
正方京城
在推,华杰阁、华都阁华馨阁在售
周边楼盘
九洲新世界
在推,12#、13#在售
新城金郡
在推,1期在售
府河名居
在推,尾盘
银河湾明苑
在推,33#、34#搂在售
参考楼盘
银河湾电脑城
尾盘
东方国际
剩余4套
置信商务广场
在推,1#在售
Total
竞争项目
个案一、巨凝金水岸
5#
6#
7#
3#
已推
2#
1#
楼盘名称
巨凝·金水岸
开发商
常州巨凝房地产开发有限公司
地理位置
天宁吊桥路1号(大成纺织厂原址)
总建面积
33万㎡
在推面积
238-290㎡
已推户数
111
均价
/㎡(精装)
销售率
25%
开盘日期

交付日期

5#楼户型配比
户型
面积(㎡)
户数
配比
3/3/3
230
27
%
4/3/3
268
56
%
4/3/4
290
28
%
合计
111
100%
5#楼29层2梯2户2单元,顶层无02室
建筑规划
该项目东临和平北路,西靠晋陵中路,南依京杭运河,北为吊桥路,紧邻文化宫、南大街、莱蒙三大商业中心。
项目总建33万㎡,由6幢高层,17套别墅组成。内部巴厘岛式都市生态园林、尊贵的三会所设置,10米挑高超五星级社区大堂,5重入户系统。
销售动态
12月17日开盘,首推5#楼,面积230-290㎡,交50万诚意金开盘可另享30万优惠大礼包。该项目户均面积较大,总前价高,销售情况不理想,开盘至今仅去化28套。
楼盘名称
万博国际广场
开发商
新城万博置业有限公司
地理位置
钟楼区怀德桥下
总建面积
30万㎡
在推面积
㎡
在售户数
341
均价
住宅18000-19000元/㎡
酒店式公寓16000-17000元/㎡
销售率
98%
公开日期

交付日期

个案二、万博国际广场
3#、4#楼户型配比(35层,8层以上为住宅)
户型
面积
户数
配比
1/2/1
55
459(包括公寓)
%
2/2/1
105
54
%
3/2/2
125-150
108
%
合计
621
100%
建筑规划
由一栋写字楼,两栋住宅和一栋酒店式公寓组成,其中3#楼为酒店式公寓(4梯17户),分东西两面,东面10户产权70年,西面7户产权40年,1#楼为办公写字楼,2、4#楼为住宅;2、3、4#楼共35层其中1-7层为商铺,自用不出售
销售动态
前期推出2、3#两栋810套房源(住宅351套,酒店式公寓459套),剩余14套(住宅4套,酒店式公寓10套)售出796套,去化率98%
剩余1、4#楼推出时间未定