文档介绍：目录
宏观经济分析
房地产市场研究
项目分析
SWOT分析
竞争市场分析
项目开发内容建议
财务或市场接受程度测试
宏观市场分析
(一)、广佛区域市场研究
广佛宏观环境状况分析
广佛区域概况
•广佛两市自然地域连为一体,均位于珠江三角洲
河网区的腹地。
•行政区划上,广州市与佛山市相互接壤。
其中,花都区与三水区接壤,白云区、荔湾区、
芳村区与南海区接壤,番禺区与南海、顺德两区
接攘。
广佛交通状况
广佛两个城市之间交
通基础设施相互渗透,交
通路网直接连通,两个城
市之间交通基础设施的相
互渗透构成了两市经济融
合的空间基础。
1)名词解释:都市圈
都市圈是一种经济地理概念,是城市群(带)的一
种空间表现形式,是由核心城市(中心城市)及周
边大中小城市和地域共同组成的紧密的一体化区域。
都市圈最根本的优势就是可以实现资源优化。
都市圈以其高密度的城市和人口以及巨大的城市体
系规模区别于其他地区和其他城市类型。
具有如下特征:
•有一个或两个高能级的特大城市(中心、枢纽)
•大中小城市成圈层结构布局(等级规模合理)
•是联结国内、国际的枢纽,经济发达而强大,并
参与国际分工,融入国际经济体系
•完善而综合的产业结构,并呈动态发展优化
•密集的基础设施网络(如交通网、航空网等)
2)广佛都市圈总体定位
广佛都市圈既是珠三角、广东地区的地
理中心及产业链条中心、行政管理中心,也
是未来泛珠三角的中心:
•广佛都市圈的发展方向为广东的核心都市圈
•开放的、多元的突出岭南风格的文化型都市圈
•以香港为中心的珠三角都市圈中的枢纽型都市圈
•以广州为中心、佛山为副中心的双城式都市圈
3)建设发展
• 2002年,广佛都市圈已初具规模,中心城市广州
市区人口达700万人,副中心佛山市区人口接近
100万。
• 2005年,广州GDP达到5300亿,佛山2400亿,两市
相加约7800亿。
•近年来,广州和佛山经济发展很快,特别是佛山,年增
长超过20%,两市一年GDP增加将超过1000亿。
•在全国综合实力前三位的城市中,广佛都市圈在面
积上将超过上海,在GDP上将超过北京,在人口上
将超过以上两个大城市(上海、北京)。
广佛经济一体化
广州和佛山在地理上相连、
产业上相关、生活上相依,文
珠三角区域化同源。一体化大大强化广州
作为珠三角的中心和龙头的地
位,扩大中心城市的区域辐射
广佛都市圈力,
广佛经济一体化的进程,
有利于有效整合和最大限度发
挥广佛经济互补优势,打造中
国最重要的制造业基地和服务
业的龙头,共同推动“泛珠三
角”成为最具活力和国际竞争
力的经济区域之一。