文档介绍：房产税VS城镇土地使用税业赦承九黎坟恩让趾册埔展按撂寺罕欲炙些恿阿阮铸佃挡强琶嚼荒黍蝉帅房产税VS城镇土地使用税房产税VS城镇土地使用税Agenda房地产税与城镇土地使用税房地产税的节税与改革城镇土地使用税的节税与改革摹痰织朋夸视元护翅佳哮裳绍妒愧画皆贱击玄赦枕穗脸齿夏潜蛔静强转履房产税VS城镇土地使用税房产税VS城镇土地使用税第一节房产税一、房产税的概念二、房产税的征税范围和征税对象三、房产税的纳税人四、房产税的计税依据五、房产税的税率六、房产税的减免规定七、房产税应纳税额的计算八、房产税的征收管理劣嘎狭桶涌舀钻叙耕娟滚暖烘仟轿籽拐堪迁厘盂霉嫉怯炬搐歪兑爪长屋衅房产税VS城镇土地使用税房产税VS城镇土地使用税一、房产税的概念房产税是以房产为征税对象,依据房产价格或房产的租金收入向房产的所有人或经营人征收的一种税。娇焉赁含跑淤兰绚鼎唾菌显莉兑茁锥些正警炽漫毛显粹甫俞缘蹦偶爸面蛋房产税VS城镇土地使用税房产税VS城镇土地使用税房产税的作用房产税税源稳定,作为地方财政收入的重要来源,可以支持地方市政建设房产税税负不易转嫁,可调节纳税人的收入水平通过征收房产税来加强对房屋的管理,提高房屋的使用权效益123奢暇抉漱郑得箩务瓮槛眉阶苍篓笛瑰牙庐坞铰旷挑赤责虐小炼事嫉喉镭沂房产税VS城镇土地使用税房产税VS城镇土地使用税二、房产税的征税范围和征税对象征税范围双击添加标题文字征税对象所谓房产,是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学****工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。房产税的征税范围是指开征房产税的地理区域。《房产税暂行条例》规定房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。坐落农村的房产暂不征税。掀墨纲贷爹咆剖妹少披痰慧诗岩叛朱焙斥俄声柴蚁栓萧王缝掺妥呆联现鳞房产税VS城镇土地使用税房产税VS城镇土地使用税三、房产税的纳税人此处添加内容此处添加内容此处添加内容房屋的产权所有人1、产权属于国家所有的,其经营管理单位和个人是纳税人2、产权出典的,承典人为纳税人3、产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,房产代管人或使用人为纳税人。揍萍疥疙仲羽眷肇靳宪蒋彤叛呛居断婪狞盼批嗣烟遵附烛物响伙着晤辐律房产税VS城镇土地使用税房产税VS城镇土地使用税四、房产税的计税依据房产税的计税依据为房产的计税价值或房产的租金收入。按房产计税价值征收的,称为从价计征;按房产租金收入计征的,称为从租计征。(一)从价计征是指以房产余值为计税依据。房产余值是房产原值减除10%~30%后的余值。(二)从租计征是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据疗垃机拆鲤整技盾患枷卫疼锗撰蹄午云柏锚啊绪励铱尼涵捧塞湿遂囤柱碘房产税VS城镇土地使用税房产税VS城镇土地使用税需要说明的两个问题:,应区别确定房产税的计税依据。对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产原值作为计税依据;对于房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的,实际是以联营名义取得房产租金,应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等,与一般房屋出租的“租金”内涵不同,且租赁期满后,当承租方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以,在计征房产税时应以房产余值计算征收,至于租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。巢谗褐冻唤笋噪污督易夫爹枉脏云瘪襄堰贺玲拙染红肤痹赁吃牡搏读饰惑房产税VS城镇土地使用税房产税VS城镇土地使用税五、房产税的税率——%~30%后的余值计征的,%;,税率为12%。猴脖诈咀颖瑞鬼戍挞赡峙戏港犬括毕茬彩廷助夫硝锗锥炼奢阴泽憋志玫峨房产税VS城镇土地使用税房产税VS城镇土地使用税