文档介绍：房产税VS城镇土地使用税
Agenda
房地产税与城镇土地使用税
房地产税的节税与改革
城镇土地使用税的节税与改革
第一节房产税
一、房产税的概念
二、房产税的征税范围和征税对象
三、房产税的纳税人
四、房产税的计税依据
五、房产税的税率
六、房产税的减免规定
七、房产税应纳税额的计算
八、房产税的征收管理
一、房产税的概念
房产税是以房产为征税对象,依据房产价格或房产的租金收入向房产的所有人或经营人征收的一种税。
房产税的作用
房产税税源稳定,作为地方财政收入的重要来源,可以支持地方市政建设
房产税税负不易转嫁,可调节纳税人的收入水平
通过征收房产税来加强对房屋的管理,提高房屋的使用权效益
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二、房产税的征税范围和征税对象
征税范围
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征税对象
所谓房产,是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
房产税的征税范围是指开征房产税的地理区域。
《房产税暂行条例》规定房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
坐落农村的房产暂不征税。
三、房产税的纳税人
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房屋的产权所有人
1、产权属于国家所有的,其经营管理单位和个人是纳税人
2、产权出典的,承典人为纳税人
3、产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,房产代管人或使用人为纳税人。
四、房产税的计税依据
房产税的计税依据为房产的计税价值或房产的租金收入。按房产计税价值征收的,称为从价计征; 按房产租金收入计征的,称为从租计征。
(一)从价计征
是指以房产余值为计税依据。房产余值是房产原值减除10%~30%后的余值。
(二)从租计征
是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据
需要说明的两个问题:
,应区别确定房产税的计税依据。对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产原值作为计税依据;对于房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的,实际是以联营名义取得房产租金,应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。
,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等,与一般房屋出租的“租金”内涵不同,且租赁期满后,当承租方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以,在计征房产税时应以房产余值计算征收,至于租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
五、房产税的税率——比例税率
%~30%后的余值计征的,%;
,税率为12%。