文档介绍：集团市场部·专题研究
深圳09年4月房地产
市场月报
市场部〃数据组
2009-5-12
本报告是严格保密的。
申明
本报告数据均来源于世联集团数据平台,分析结果
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何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有,未
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市场综述
•一级市场:09年4月,深圳土地市场总体成交状况较为平淡,全月共成交土地2块,成交居住
,打破了近五个月来深圳土地市场无地块成交的局面。
•二级市场:09年4月,,%,同比上升
%;,%,% ,商品房供
:1;成交均价为12381元/平米,%,%。
•三级市场:09年4月,,%,同比上升
%;成交均价为12232元/平米,%,%。
•总的来说:09年4月,深圳一手房市场呈“供小销大”、“量跌价升”,而二手房市场则呈
现“量价齐升”的发展态势。
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市场动态
政府
• 4月20日,深圳市国土房管局在公开征询市民意见的《深圳市创新型产业用房建设与管理暂行办法(征求
意见稿)》中提出,政府将通过六大渠道建设创新型产业用房,面向创新型企业以限价方式或租或售,以
扶持创新型产业发展,推进深圳市国家创新型城市建设;
•近日,深圳市法制办公布了《深圳市房地产行业管理规定(送审稿)》,其中明确中介不得收取定金外任
何交易款项,同时还将推行3年多的“拿证10日内售房”改为“拿证后售房”,这被业内解读为是在楼市
调整背景下对开发商的松绑;
金融
•在刚刚推出后不久,“点按揭”被悄然叫停,而在上周五深发展举行的2009年第一季度业绩发布会上,
“点按揭”有望“重出江湖”。深发展副行长透露,对于原来“点按揭”的签约客户,银行将通过“汽
球贷+循环贷”的替代方式来实现相类似的效果;
•深圳市国土房管局昨日在公布的《2009年度公共服务白皮书》中透露,此前市民所关注的住房公积金制
度改革方案将在本月底前出台;
开发商
• 4月8日,金地集团发布公告称,该公司拟定向发行不超过4亿股A股,预计募集资金不超过41亿元。同日振业
集团也发布告,称拟定向增发募集资金不超过10亿元。此外,早在3月初保利地产已经在股东会上表示,将
采用定向增发方式募集资金不超过80亿元。开发商表示, 新筹措的资金将主要运用在项目建设上;
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市场动态
中介
•近期,伴随着深圳二手房市场的活跃,深圳多家中介公司的业绩同样节节攀高,中联地产第一季度业绩
突破8000万元、世华地产3月均铺业绩创下历史新高,同比上月增长了63%;
市场
•深圳今年首次推出的经适房有388套没卖出,近日成为焦点话题。而没卖出的388套经适房会择机推出,但
会有相当长时间的准备,深圳未来的住房保障制度以租为主的意图会越来越强。;
•近期不少定位高端的大户型楼盘和豪宅开盘热销成为楼市新主角。有专家指出,深圳楼市“小阳春”已
经进入了第二个阶段,但释放的改善性需求仍是属于过去一年被压抑的刚性需求,投资客尚未活跃,成
交量持续放大将不会持久;
•深圳目前二手市场成交旺盛,这让许多业主看到了涨价的希望和信心。据美联物业介绍,虽然市场成交
较旺,但业主反价并没有像2007年时一个星期就涨10%那么“离谱”,价格是从2009年1月开始才缓缓
上涨,到了3月份增长较快,累计平均涨幅10%-15%;
•近期,深圳楼市看房人气骤升,成交量持续放大,回暖迹象明显,投资客对楼市的信心也有所恢复,目
前一、二手楼市均有不少投资客活跃其中,同时有投资客一次性豪购十几套;
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一级市场深圳土地市场成交平淡,共成交土地2块,打破
了近五个月以来的无土地成交的局面
•深圳09年4月土地市场成交2块,均为住宅用地,位于龙岗;
•,环比有大幅上升,,总成
交金额为8亿元,,打破了近五个月来无土地成交的局面;
•截止4月,深圳08年土地市场共成交2块,,总成交金额为8亿元;
占地面积建筑面积成交价楼面地价