文档介绍：【七星城上城二期】营销策略报告

[提纲]
Outline
Part1 总目标制定
Part2 市场及产品分析
Part3 本案营销策略
Part4 年度策略计划与实施方案
Part5 策略执行所需的保障与支持
Part1 总目标制定
营销总控目标
品牌
树立七星项目在西彭的品牌
周期
1年
标的
均价3400
,
明确目标
0
快速、高价、高品牌度成为项目营销的目标
Part2 市场及产品分析
知己知彼——竞争对手分析
西城美地
帝景豪苑
国色天香
西城华府
西城美地
帝景豪苑
PK
西城华府
国色天香
售罄
尾盘
别墅
预售
因此,本项目所核心竞争对手金鹏·西城华府
西城华府概况:
项目位置:毗邻本项目
项目规模:5栋11层板式,3栋32层高层
户型配比:5栋板式全为三房,高层为两房三房混搭
预售时间:预计5~6月份
价格:未定
总结
优势:金鹏集团,品牌实力
8栋同期开工,活力的工地更能促动客户,吸引关注
板式结构,更显奢华
景观先行,开盘时大门及中庭景观全部呈现,给人视觉震撼
独特风格园林景观,更具吸引力
劣势:户型配比不够齐全,只有两房和三房
以地位、尊崇、华贵为核心买点