文档介绍：建筑消防设施维护管理
建筑消防设施的维护管理
一、维护管理概述
建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养等工作。
建筑消防设施投入使用后,应处于正常工作状态。建筑消防设施的电源开关、管道阀门,均应处于正常运行位置,并标示开、关状态;对需要保持常开或常闭状态的阀门,应采取铅封、标识等限位措施;对具有信号反馈功能的阀门,其状态信号反馈到消防控制室;消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式转换装置的,其所控制方式宜反馈至消防控制室。
编制依据:
【1】中华人民共和国消防法
【2】消防监督检查规定(公安部令第107号)
【3】GB15630 消防安全标志设置要求
【4】GB50166 火灾自动报警系统施工及验收规范
【5】GB50261 自动喷水灭火系统施工及验收规范
【6】GB50263 气体灭火系统施工及验收规范
【7】GB25201 建筑消防设施的维护管理
【8】GA767 消防控制室通用技术要求
【9】GA503 建筑消防设施检测技术规程
【10】GA95 灭火器维修与报废规程
二、火灾应急操作
消防控制室值班人员按到报警信号后,应按下列程序进行处理:
a)接到火灾报警信息后,应以最快方式确认;
b)确认属于误报时,查找误报原因并填写《建筑消防设施故障维修记录表》
c)火灾确认后,立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态(处于自动状态的除外),同时拨打“119”火警电话报警;
d)立即启动单位内部灭火和应急疏散预案,同时报告单位消防安全责任人。单位消防安全责任人接到报告后应立即赶赴现场。
三、消防设施的检查测试重点
序号
检查重点
检查方式
1
值班记录齐全,内容真实、完整(包括值班人员签字、设备检修情况、设备报警故障情况)
检查值班记录表:调取中控器内的报警及故障信息记录进行核对。
2
各类设备应当功能良好,维护及时;每天进行一次外观检查,每月对系统组件进行定量维护测试,每年进行一次联动测试。系统问题和故障在5个工作日内处理解决。
检查值班记录表;调取中控器内的报警、故障、隔离信息记录,检查有关值班及维护记录,确定检查维护是否及时
3
单项测试1:消防泵启动应每月不少于一次
方式一:将水泵房内消防泵电控箱上的联动开关置于手动位置(平时应为自动联动状态),逐个启动停各泵开关,观察各泵是否动作,查询中控室的信号反馈情况;检查完毕后,将前述联动开关置于自动(联动)位置;
方式二:在消防控制室启动中控台上的启泵按钮,观察信号反馈。
4
单项测:2:排烟风机应每月不少于一次
步骤同上
5
单项测试3:应急广播和事故现场通讯系统
将消防控制室中空台上的应急广播联动开关置于手动位置(平时应为自动联动状态)逐个启停各楼层的广播,现场查听效果。同时测试楼层与消防控制中心的消防通讯系统。
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单项测试4:升降防火卷帘
方式一:启停防火卷帘门两侧的任一升降按钮,查看卷帘升降情况,消防室应有信息反馈。
方式二:由消防室中控器上直接启动升降任一处防火卷帘,查看卷帘升降情况,消防室应有信息反馈。
7
联动测试:能够自动启动应急广播和事故现场讯响器,自动启动消防泵、排烟风机、切断非消防电源,下降防火卷帘、电梯迫降到一层并锁定等
将中控器上的联动开关置于自动位置,启动一个探头(或手报),在消防控制室查看前述行为是否正常实现(各项均应有反馈信号到中控器上)
8
灭火器检查:类型相符,数量充足(4kg干粉灭火器约保护固体火灾现场面积100㎡),维护及时(干粉出厂5年后维修一次,以后每两年维修一次),灭火器压力充足(压力表指针在绿区)、无变形和锈蚀。
现场查看,计算核实数量,查看外观及维修标签。
序号
检查重点
检查方式
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室外消防栓
永久性固定标识清楚,配件齐全、栓体前阀门处于全开状态
进行放水试验,
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室外水泵接合器
永久性固定标识分系统分区清楚
水泵接合器产阀门应处于全开状态
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室内消防栓系统
(消火栓箱、阀门)
未被遮挡、圈占,标识清楚,消防栓门便于开启
水带、水枪配备齐全并完整好用
检查屋顶水箱水位、水池水量
在最不利点做试水试验,可以远程启动消防泵,测水量和水压,消防控制室信号反馈情况
水箱间或水泵房稳压增压设施处于备用状态,压力范围合理
水泵房应有应急照明设施
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自动喷水灭火系统
(喷淋头、水流指示器、信号阀等)
方法一:在最不利点做末端防水试验, Mp,放水后水流指示器应有信号送到消防控制中心;
方法二:打开报警阀组上的试水阀门,约20秒后水力警报铃,压力开关应能自动启动喷淋泵,并有信号送到消防控制中心。
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