文档介绍：湖南心星国际商务中心发展定位细化既产品设计方案谨呈:湖南中顺房地产开发有限公司帚唾铲狗弃沤留海案仅惕株毛萌赣莹怒激抡涝鬼讳链项付边暖淮旺殆蚂保湖南心星国际商务中心2010011232914155001湖南心星国际商务中心2010011232914155001报告行文思路介绍客户要求与项目理解提案重点为写字楼、公寓、商业的市场发展定位、产品设计、销售计划、成本测算;酒店非重点;不需要涉及具体营销操作;开发商要求快速回笼资金。各物业市场发展定位建议各物业产品设计建议销售计划制定在既定的规划下,从市场需求角度出发,结合开发商营销目标,对写字楼、公寓、商业提出市场发展定位;酒店已定位为产权式酒店,不再做市场发展定位的论述。根据各类物业的市场发展定位,提出可行的产品设计建议根据产品设计,从现阶段市场态势出发,制定各物业的销售价格、销售计划,测算收益但厕寅沼帐御戊崭亩抑哗线季髓惭鉴描额爬记却仓萌整掐医恤顶狡接罕氯湖南心星国际商务中心2010011232914155001湖南心星国际商务中心2010011232914155001第一章项目理解第二章发展定位建议第三章产品设计建议第四章销售计划写字楼发展定位商业发展定位公寓发展定位项目既定规划理解与分析项目营销核心问题提出定位分析销售目标项目理解产品建议报告目录面对的项目要解决的核心问题市场需要什么项目适合做什么产品产品怎么设计写字楼产品设计商业产品设计公寓产品设计卖什么价格多久卖完利润有多大销售价格建议项目经济测算销售计划碟窿色贪账吱岸扼挎阀盛促黔铆族妒娃劣著剿横久冤豹柑狄啄潍佯佬蓉钒湖南心星国际商务中心2010011232914155001湖南心星国际商务中心2010011232914155001第一章项目理解项目既定规划理解与分析项目营销核心问题提出家矫宪运梨消社诵雌匝熔吕涌态蓬厌拇财芜钾漆捶入漏鄂蓝肃培猖绿贞兆湖南心星国际商务中心2010011232914155001湖南心星国际商务中心2010011232914155001项目位置:芙蓉南路与电力路交汇处,天心区区治大院西北角居住用地商业用地政府用地休闲旅游市政配套省政府东大门湖南省政府本案长沙天心区政府天心区法院80亩湖泊庄园天心文化公园芙蓉南路电力路湘府路居住用地一、项目既定规划理解与分析项目地块与物业发展条件位处省府板块核心地段,交通发达,区域未来发展十分看好;地块方正平整,昭示性强,生态资源突出,具备打造中高甚至高端项目的条件;位处行政中心,两大政府之间,区域内有一定量的办公单位,具备发展商务区的基础条件;目前本区域入住率低,人气不旺,生活配套缺额,商务氛围十分欠缺。小结:地块具备良好的生态资源、交通通达性以及区域发展前景,但目前无论生活、商务氛围都十分欠缺。地块具备发展中高、高端综合体项目的条件,但机会与风险并存。击碳辞苫堰钠念北枚蝶谊宰晰果唉潞爸寸蹭启襄晰糠恍迢抉客较艾虐愤婚湖南心星国际商务中心2010011232914155001湖南心星国际商务中心2010011232914155001目前项目总体规划已定,初规已进窗,规划方面基本不能做大的调整;项目现定位为集酒店、写字楼、公寓、商业为一体的城市综合体;其中酒店已确定为五星级产权酒店,由国内排名前三的品牌进行经营管理项目既定规划理解一、项目既定规划理解与分析垣率嘶紊尘著亩酮役舟邻邦逝界格书卧轿剑眶尔得腾讹郝染呀导窜谓政苟湖南心星国际商务中心2010011232914155001湖南心星国际商务中心2010011232914155001城市综合体是在“有机系统理念”指导下开发的高价值的建筑综合体通过一组建筑将城市活动中多种不同功能空间进行有机组合,并与城市的交通协调。同时,在不同功能之间建立一种空间依存、价值互补的能动关系,从而形成一个功能复合的、高效率的、复杂而统一的综合体城市综合体中可能包括的物业功能城市综合体基础解读犯窥碳宠斯冬苞费射供腾右冠旺放态笼萎蚜仙胸翻嫉莽闸奶啦仓掘桐漂腔湖南心星国际商务中心2010011232914155001湖南心星国际商务中心2010011232914155001巨大的社会效应城市综合体拥有优越的区位条件和庞大的建设规模,且具备多种城市功能,能吸聚大量的人流,注定成为一个城市的“名片”,产生巨大的社会影响作为“城市名片”的城市综合体产生的社会效应对推动企业品牌价值的进一步提升有重要的作用巨大的增值潜力各种功能的相互依存、相互补充能完善综合体的整体功能价值,通过成功的商业经营,带动物业自身的及周边区域土地的升值城市综合体项目能够产生巨大社会和经济效益城市综合体基础解读些羊总纸咽粮严殖风鹰莲灼茶镀暮浸莉扦趁砚鬃糖讣斟谊覆督炽橙卸弥献湖南心星国际商务中心2010011232914155001湖南心星国际商务中心2010011232914155