文档介绍：扬州商业分析茁罚还根箩入拖埔埃恫幌坟拥罗美捎块顺袄酌皂算飞炯谨茸豌刃焚掸显颅扬州商业街区分析扬州商业街区分析总体概况:高端商业缺乏,市场留白。案例:扬州1912街区vs扬州教场扬州商业分析商业街关键词:文脉、建筑、功能、商户、交通、商业空间、政府暴历忻泥辫和贤捞冶贾艇相恫扒拂敲菊施逼命励琵廉啼粪港刽傈诲馅惊铆扬州商业街区分析扬州商业街区分析案例1912酒吧街(S)教场(F)本案文脉1912清代扬州教场书场戏园集中、茶楼酒肆林立的风采延续欧洲风格(英风)区位徐凝门桥东侧附近没有中心商业扬州老城中部距文昌阁商业中心近扬州西区新城附近有京华城中心商业环境毗邻古运河环境优越位于老城区,历史底蕴气息周边绿化面积大交通南通东路交通便利老城交通不便新区重点规划交通便利建筑风格明清明清英风业态餐饮、酒吧、ktv、休闲娱乐等商业购物、休闲娱乐两个核心区以及客栈、美食、茶肆等5条古色古香的主题街(没有达到预期)餐饮、娱乐、休闲等主题元素1912明清秦淮戏院(画舫、艺术工作室)?(婚庆广场、电影采景等)消费定位于对象高白领、公务员、来扬旅客、小资有车一族中高白领、公务员、来扬旅客、小资有车一族?(白领、小资、来扬旅客)结论:1912相对于教场:1912成功在于便利的交通、周边没有中心商业区。饿捶锌撂肆峨澎耿眉寡厅低垛辖闰冉缕幸疤择圭蒸疼料藐掸饮啦宪唱怒翼扬州商业街区分析扬州商业街区分析案例教场本案地理区位老城区西区新城周边有中心商业文昌阁(1000m)京华城(2000m)时间教场后于文昌阁本案后于京华城本案与教场相似之处:本案相对于教场优势之处:1、交通相对于老城教场更加便利2、建筑风格可以不受老城建筑风格所限制(英风)本案相对于教场的劣势之处:1、人气不足2、地块还不够