文档介绍：土地估价报告项目名称:九江市共青城共安大道西侧、德安边界线以南及共青城工业新区工业大道以西、北纬五路以南(鸭鸭集团对面)共两宗商住用地国有建设用地使用权市场价值评估受托估价单位:江西新源洪城房地产土地评估有限公司土地估价报告编号:赣新洪[2017](估)字第175号提交估价报告日期:二〇一七年九月二十九日土地估价报告第一部分摘要一、评估项目名称九江市共青城共安大道西侧、德安边界线以南及共青城工业新区工业大道以西、北纬五路以南(鸭鸭集团对面)共两宗商住用地国有建设用地使用权市场价值评估二、委托评估方委托方:江西省九江市中级人民法院三、估价目的江西省九江市中级人民法院因审理中国农业银行股份有限公司共青支行与共青城赛龙通信技术有限责任公司、共青城凯赛房地产开发有限公司、赛龙通信技术(深圳)有限公司、代小权金融借款合同纠纷一案中,需对位于九江市共青城共安大道西侧、德安边界线以南及共青城工业新区工业大道以西、北纬五路以南(鸭鸭集团对面)共两宗商住用地进行评估,特委托江西新源洪城房地产土地评估有限公司对上述土地使用权价格进行市场价值评估,为贵院对上述土地进行司法处置提供价值参考依据。四、估价期日二〇一七年九月十一日五、估价日期二〇一七年九月十一日至二〇一七年九月二十九日六、地价定义宗地一:共青城共安大道西侧、德安边界线以南(以下简称宗地一)根据委托方提供的资料及评估人员现场勘查,待估宗地实际土地开发程度为宗地红线外“三通”(即通路、通电、通讯)及宗地红线内场地平整。本次评估设定土地开发程度为宗地红线外“三通”(即通路、通电、通讯)及宗地红线内场地平整。根据委托方提供的《国有土地使用证》[共国用(2011)第043号],待估宗地登记用途为商住,故评估设定用途为商住用地;待估宗地登记权利性质为出让,本次评估设定土地权利性质为出让。待估宗地登记终止日期为住宅2071年3月7日、商业2051年3月7日,至估价期日,,,。根据委托方提供的《国有建设用地使用权出让合同》[合同编号:36201102180001A]、《规划设计条件通知单》[编号:2011-011]记载,(合50亩),土地用途为商住(商业30%住宅70%),建筑密度≤40%,绿地率≥30%,规划容积率为≤,根据最有效使用原则,。本次评估的价格是指估价对象在公开市场条件下,估价期日二〇一七年九月十一日,在规划利用条件下,于上述估价设定的开发程度、用途、土地使用年限、容积率下的土地使用权市场价格。宗地二:共青城工业新区工业大道以西、北纬五路以南(鸭鸭集团对面)(以下简称宗地二)根据委托方提供的资料及评估人员现场勘查,待估宗地实际土地开发程度为宗地红线外“五通”(通路、通电、供水、排水、通讯)及宗地红线内为场地平整。本次评估设定土地开发程度为宗地红线外“五通”(通路、通电、供水、排水、通讯)及宗地红线内场地平整。根据委托方提供的《国有土地使用证》[共·园国用(2010)第059-01号],待估宗地登记用途为商住,故评估设定用途为商住用地;待估宗地登记权利性质为出让,本次评估设定土地权利性质为出让。待估宗地登记终止日期为住宅2080年9月18日、商业2050年9月18日,至估价期日,,,。根据委托方提供的《规划设计条件通知单》[(园区)编号:2014-32]记载,待估宗地建筑总面积为66667平方米(合100亩),土地用途为商住,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,规划容积率为≤,根据最有效使用原则,。本次评估的价格是指估价对象在公开市场条件下,估价期日二〇一七年九月十一日,在规划利用条件下,于上述估价设定的开发程度、用途、土地使用年限、容积率下的土地使用权市场价格。七、估价结果估价人员对待估宗地进行了现场查勘,并对各种有关信息进行了收集、整理和分析,综合考虑当地地产市场,社会经济发展等因素对地价的影响,综合评定出:位于九江市共青城共安大道西侧、德安边界线以南及共青城工业新区工业大道以西、北纬五路以南(鸭鸭集团对面)共两宗商住用地,在估价期日二〇一七年九月十一日、土地用途、土地使用年限、建筑容积率和土地开发程度为地价定义条件下的土地使用权市场价值为:宗地一:共青城共安大道西侧、德安边界线评估土地面积:(合50亩)评估单位单价:648元/平方米()评估总地价::贰仟壹佰陆拾万元整宗地二:共青城工业新区工业大道以西、北纬五路以南(鸭鸭集团对面)评估土地面积:66667