文档介绍：正商·——竞品分布项目名称占地面积(万平米)建筑面积(万平米):城阳行政、商务、商业中心,是城阳最成熟的区域,配套齐全。夏庄、惜福镇板块:城市近郊,受益于交通条件的改善,区域内旧村改造及基础建设步伐加快。白沙河板块:临港经济发展核心区域,近年城市化发展速度迅猛,未来城阳经济核心区域。李沧十梅庵板块:李沧区北部,与城阳区相邻,是进出青岛的咽喉之地,交通便利。李沧十梅庵板块白沙河板块城阳中心板块惜福镇板块夏庄板块竞品选取原则:(1)位置相近;(2)总价段相重合;(3)产品、档次相近;(4)客群截流贰——竞品基础信息项目名称板块开发商占地面积(万平米)建筑面积(万平米)容积率物业类型建筑类型最新报价(元/平米)(青岛)——竞品产品供应针对刚需客群,中小户型为主,差异化不明显竞品名称在售产品形态面积区间(㎡)主力面积(㎡)主力总价(万元)本案小高层70-9089左右两房52洋房86-13288-90、120-14075-77、102-119厚德森林国际高层74-230105两房、120-150三房51-60、68-86中铁华胥美邦高层50-15080-90两房48-54天泰城高层80-13080-90两房44-50中南世纪城高层60-30080-90两房53-60肆——竞品重点营销分析竞品市场重点营销动态项目名称所属区域2011年市场表现2012年主要营销动作厚德森林国际城阳区尾盘在售,均价约7000元/㎡5月上旬进行价格调整,起价5100,均价5700元/㎡,去化显著提升(约20套)中铁华胥美邦城阳区2011年,高层房源均价为7000元/㎡5月中旬,中铁华胥美邦iHome认筹,起价4980元/㎡天泰城城阳区毛坯房源均价为7600-7800元/㎡5月17日,天泰城·微社区开盘,推出360余套房源,毛坯房源均价5500元/㎡,下降2000多元/㎡,当天去化90%左右中南世纪城李沧区2011年共计推出1901套房源,均价7300元/㎡,去化仅37%1月至今,项目实行全款9折、贷款93折、团购再享94折、外地户口再享98折优惠,累计之后,全款可达85折,贷款可达87折,均价6500元/㎡,目前项目整体去化为68%2012年以来,“以价换量”成为竞争市场的主旋律,区域市场价格下降幅度较大。