文档介绍：××××××评估有限公司×××拟抵押房地产评估报告×××二〇一五年三月二十七日资产评估报告目录注册资产评估师声明 1资产评估报告-摘要 2资产评估报告-正文 3一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 3二、评估目的 3三、评估的对象和评估范围 3四、价值类型及其定义 4五、评估基准日 4六、评估依据 4七、评估方法 5八、评估程序实施过程和情况 5九、评估假设 8十、评估结论 9十一、特别事项说明 9十二、评估报告使用限制说明 9十三、评估报告日 9资产评估报告-附件一、资产评估结果明细表二、资产评估业务约定书三、资产委托方声明书及产权持有者声明书四、现场勘查照片五、房地产权证复印件六、评估项目组成员名单七、评估机构及签字注册资产评估师承诺函八、签字注册资产评估师资格证书复印件九、资产评估机构资格证书复印件十、资产评估机构企业法人营业执照复印件注册资产评估师声明一、我们在执行本评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。四、我们按照有关准则的要求对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露。但评估报告不能作为对评估对象及相关资产的法律权属的确认和保证。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。×××拟抵押房地产评估项目资产评估报告摘要×××一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者资产评估委托方:×××。产权持有者:×××。本评估报告使用者为委托方及本次拟实施经济行为所涉各相关当事方。二、评估目的为委托方向银行抵押贷款而涉及的拟抵押房地产提供价值参考。三、评估对象和评估范围评估对象:×××所有的位于×××房地产。纳入评估范围的资产与委托评估资产范围一致。四、价值类型及其定义本次资产评估确定的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日评估基准日为×年×月×日。六、评估方法本公司评估人员对委托评估的资产实施了实地察看与核对,并进行了必要的市场调查与询证,履行了必要的评估程序,采用市场法评估所涉及的资产价值。七、评估结论委估房产的价值总计为人民币×××。八、评估结论的使用有效期本评估结论的使用有效期为一年,即自评估基准日×年×月×日起至×年×月×日止。以上内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当认真阅读评估报告正文。评估报告的特别事项说明和使用限制请阅读资产评估报告正文。×××拟抵押房地产评估项目资产评估报告××××××评估有限公司接受×××委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用市场法,按照必要的评估程序,对×××所有的位于×××拟抵押房地产的市场价值进行了评估,现将资产评估情况报告如下:一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者(一)委托方介绍:×××。(二)产权持有者介绍:×××。(三)委托方以外的其他评估报告使用者除委托方外,国家法律、法规规定为实现本次评估目的相关经济行为而需要使用本报告的其他评估报告使用者。二、评估目的为委托方向银行抵押贷款而涉及的拟抵押房地产提供价值参考。三、评估的对象和评估范围评估对象:×××所有的位于×××房地产。纳入评估范围的资产与委托评估资产范围一致。(一)法律权属状况×××的房地产为×××所有。(二)周边环境×××周边商业发达,基础配套设施齐全,交通便利。(三)实物状况委估房产位于×××,普通装修,建于2006年,水电设施齐全。土地使用权面积:×××。四、价值类型及其定义本次资产评估确定的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本项目资产评估基准日为×年×月×日。六、评估依据本次评估的依据主要包括资产评估经济行为依据、政策法规依据、准则依据、产权依据、取价依据,具体如下:(一)经济行为依据资产评估业务约定书(二)政