文档介绍：时尚公馆全案策略提报
通过对市场的调研、分析我们已经非常直观的
看到了目前的竞争格局。
2010……
万达广场、新界、西美第五大道、藏龙福地、
金源商务广场、财库……
东南片区,群雄并起!!
巨大的开发量让不少人在感受刺激的同时,不由得担心市场竞争的惨烈。在沿途不到三四公里的范围,已经密布了几个体量很大的商业、住宅项目,而定位与产品形态严重的重叠,当然,客户群也是严重的重叠。由此产生的是最为直接的短兵相接,对阵战场可谓群雄割据。
想要在如此市场环境中立马横道,当有过人之处
差异化、特殊化、专有化
将会成为我们的制胜准则
产品差异化
卖点差异化
推广差异化
营销差异化
卖场差异化
……
我们要做的是一个与众不同楼盘,一个有着独特内涵的楼盘。
商业&商务
在市场细分越来越专业话的今天,我们坚持认为:
商业≠商务
在分析了市场,分析了竞争项目后,我们会惊讶的发现,
市场给我们留下了非常大的一块蛋糕。
那就是区域商务化后所产生的配套需求。
由此导出本案的项目定位:
城市综合体
什么是城市综合体?
我们有足够的综合体影响力吗?
【All About HOPSCA】
最具价值的物业类型
a、城市综合体的定义与特征
将城市中商业、居住、酒店、娱乐等城市空间功能进行组合,并在
各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系建筑群,称为“综
合体”。
它具有多功能、高效率,复杂而统一的特征,满足现代都市生活的
复杂性和多样性,具有城市标志的建筑特征。