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海南省旅游产业与旅游地产发展调研报告
同致行(中国)地产顾问有限公司研究中心
2008年3月
海南省旅游产业与旅游地产发展调研报告
1、海南省旅游产业概况调研
2、海南省旅游地产概况调研
海南省旅游
产业概述
海南省旅游
产业规划
海南省旅游
产业调研
海南省旅游
地产调研分析
海南省旅游
地产调研
旅游地产概念与
发展概况
3、海南省城市旅游产业、旅游地产竞争态势分析
4、海南省旅游产业、旅游地产发展对项目影响分析
1、海南省旅游产业总体概况调研
海南省旅游产业总体概况
海南省旅游
产业概述
海南省旅游
产业规划
海南省旅游
产业调研

热带海岛海滨旅游一直是国际旅游的“热点”,其所拥有的沙滩、海水、水产品、珊瑚礁以及各类民俗文化都是极为宝贵的旅游资源。夏威夷、泰国、百慕大、马耳他、马尔代夫以及许多加勒比海岛国都是以热带海洋旅游致胜,其旅游产业的产值占全部生产总值的1/3甚至更高。
海南岛是中国唯一的热带大岛,海南是中国最大的经济特区,海南的热带海岛风光在世界上独一无二。海南自1988年建省以来,基础设施建设、经济发展和社会文明进步等等方面都有了翻天覆地的变化。海南是国家八个旅游重点发展的地区之一,近几年来,博鳌亚洲论坛、世界小姐总决赛、新丝路模特大赛、中国青年欢乐节、中国科技年会等一系列重大活动的主办与承办,海南开始从中国走向世界。
自1992年海南省成立省旅游局以来,海南旅游业的跨跃式发展经过了十二个年头。海南旅游业由最初只有几家接待宾馆、几家国字号旅行社、总接待旅游人数不足百万人次,发展到2004年,拥有近208家旅游星级饭店,158家旅行社,接待国内外旅游人次超过1200万(2004年度)。2004年,海南旅游业总收入超过100亿元人民币,占全省GDP的近15%强。海南现在拥有国家级旅游度假区一个,5个4A级景区:南山文化旅游区、天涯海角旅游区、亚龙湾国家旅游度假区、兴隆热带植物园、海口市海南热带海洋世界。拥有中国上最好的阳光、沙滩、海水、空气,拥有中国最具个性魅力的热带海岸和热带原始雨林自然资源,全省有景区景点80多个。其中正常接待游客的50多个。目前全省已推出度假休闲旅游、观光旅游和专项旅游3大类旅游产品,除了滨海度假、温泉度假、热带动植物观光、风情观光、会展旅游等产品外,现在正在开发热带雨林探险游、高尔夫度假休闲游、河谷漂流游、热带农业观光游等新的产品。
海南省旅游类比圈——东南亚四大旅游圈
东南亚地区的旅游圈分为:新马泰旅游圈,华南沿海旅游圈(香港、广东省、澳门),南海旅游圈(海南省、中国南海、越南等),大洋旅游圈(主要为印度尼西亚、菲律宾等)。这四个旅游圈在旅游资源特色上具有一定的地域差异,并且都存在着相应的旅游服务中心。新马泰旅游圈以新加坡为服务中心;华南沿海旅游圈以香港为服务中心;大洋旅游圈以雅加达为服务中心;南海旅游圈目前缺乏突出的服务中心。四个旅游圈在旅游设施的建设时序和完善程度上有一定的差异性,其中香港、新加坡和泰国的旅游业开发较早,设施建设比较发达,旅游产业已经成为其国民经济的支柱产业。香港2001年旅游直接或间接雇用人数超过34万人,旅游业收入占本地生产总值的4~5%,%。
从东南亚地区各旅游圈的发展态势来看,新马泰、华南沿海及大洋旅游圈经过较长时间的开发和建设,已处于稳定发展期。其旅游市场相对较为固定,旅游设施建设
也较为完善。而南海旅游圈由于起步较晚,基础薄弱,还处于旅游发展的初级阶段。海南省旅游与东南亚其他旅游区相比在自然旅游资源上不处于劣势,但在旅游设施硬件系统和旅游项目设置上有一定的差距。这使得海南省旅游对海外市场的吸引力相对较小,导致旅游层次不高,旅游收入水平较低。
海南省旅游国内发展态势
海南省位于中国的最南端,是中国八个重点旅游地区之一。海南是中国惟一的热带海岛旅游度假胜地,拥有中国独有的、极其丰富的热带海岛旅游资源,自然景观和气候特征类似于东南亚,但又有着自己独特的优势。
中国加入WTO后,旅游业迎来了加速发展的大好机遇,各地的旅游发展进入了全面的黄金时期,海南省的旅游发展也得到了全面的提速。但是,就目前海南旅游的发展情况来说,海南省的旅游经济并不突出,对外旅游接待还处于起步阶段,没有体现出中国唯一的热带滨海旅游区的特色。2001年海南省旅游外汇收入仅居全国第21位,旅游入境人数居全国第15位,与其他旅游强省相比有较大的差距。2002年,全国共接待入境旅游人数9791万人次,,%;,而海南省