文档介绍：北京市昌平区马池口镇马池口村土地一级开发实施方案实施单位:北京北方企业集团公司北京北方宏达房地产有限公司编制单位:北京首佳房地产评估有限公司编制时间:二○一三年十一月目录第一章项目基本情况1一、项目背景1二、项目区位情况2三、项目土地利用现状情况分析5四、项目范围内地上物及人口状况9五、土地利用总体规划14六、建设指标14第二章编制依据16一、主要法律法规依据16二、项目依据16第三章一级开发实施主要内容及开发进度18一、项目一级开发实施主要工作内容18二、实施内容18三、开发进度19第四章征地实施方案22一、情况概述22二、征地范围内的人口状况23三、征地方案及费用构成23四、人员安置方案28五、征地计划29第五章拆迁实施方案30一、情况概述30二、拆迁方案及拆迁补偿费构成30三、定向安置房的建设与安置办法36四、拆迁实施要求36五、拆迁进度计划37第七章大市政建设实施方案38一、道路工程38二、雨水工程41三、污水工程42四、给水工程42五、中水工程42六、供气工程43七、供电工程43八、电信工程44九、有线电视网络工程45十、供热工程45十一、河道工程46十二、市政投资估算46第八章土地供应方案48一、土地供应模式48二、土地供应计划48三、土地一级开发深度48四、市政设施的接用48五、供地时点开发状态48六、划拨地块情况49七、一级开发成本及入市成本价格的确定49第九章投资方案50一、项目一级开发投资估算50二、土地出让金估算55三、入市成本价估算55四、土地销售收入估算56第十章分期方案59一、分期基本情况59二、分期指标59三、分期投资估算60四、土地出让金分期估算61五、土地销售收入估算61六、土地收益分期估算62第十一章定向安置房建设方案63一、定向安置房建设内容63二、定向安置房建设进度63三、土地利用及地上物情况分析63四、定向安置房建设成本费用构成64五、定向安置房差价估算66第十二章就业安置用地方案67第十三章重点事项说明68附件69第一章项目基本情况一、项目背景《北京城市总体规划(2004年—2020年)》对北京市的空间布局进行了战略调整,改变了原来单中心均质发展的状况,构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构,形成“中心城-新城-镇”的市域城镇结构。在原有卫星城基础上,规划11个具有相对独立性的新城。昌平新城是西部发展带上的重要节点,在北京市区县功能定位中,昌平属于城市发展新区,产业集聚,是承担疏解中心城人口、带动区域发展的规模化城市地区。昌平区马池口镇马池口村土地一级开发项目的实施有利于落实区域规划,促进区域经济的发展。马池口村由于自身特殊的地理位置,经过多年建设发展,已经成为北京市高速公路、电网、市政管线的重要节点,为北京市的城市发展做出了贡献,但客观上也造成了当地土地利用矛盾、群众利益受损、影响生存与未来发展等诸多历史遗留问题。2012年7月18日,昌平区政府向市政府报送昌政报【2012】55号《北京市昌平区人民政府关于协调解决昌平区北京北方企业集团公司马池口村有关问题的请示》,明确提出“请市政府协调市国土局负责开展马池口村土地一级开发工作,并解决所需开发建设资金,委托北企公司具体实施”。2012年9月17日,市政府下发由李士祥、刘敬民、陈刚三位副市长批示的【2012】90337号市政府签报《关于研究昌平区北京北方企业集团公司马池口村有关问题的意见》,明确要求“关于马池口村土地一级开发问题,市政府建议以市区联合收储的方式,由市国土局与昌平区政府共同做好马池口村土地一级开发工作”。2012年12月7日,市政府下发由李士祥、洪峰、陈刚、张工四位副市长批示的【2012】90470号签报《关于研究加快推进陕京三线工程建设的意见》,明确要求“马池口村土地一级开发项目力争于2013年3月31日前组织实施”。2012年12月11日,昌平区政府下发第76期《关于研究解决北企公司有关问题的会议纪要》,明确提出“坚决贯彻落实市政府关于采用市区联合土地储备方式推进马池口村土地一级开发的意见,区政府负责请示市政府、协调市国土局解决土地一级开发资金问题,由北企公司具体实施马池口村土地一级开发。”2013年1月15日,北京市规划委员会下发市规函【2013】63号《北京市规划委员会关于昌平新城马池口村控制性详细规划(深化方案)同意备案的函》,批复了《昌平新城马池口村控制性详细规划深化方案》,明确提出“原则同意依据目前编制的《深化方案》,先期启动该规划范围内的村庄搬迁、基础设施建设、公共服务设施和城市安全设施等土地一级开发和土地储备前期工作,为新城规划实施打好基础。土地一级开发项目可以依据《深化方案》和本函办理发展改革、规划、国土等相关手续”。2013年7月15日,市政府下发由陈刚副市长批示的【2013】90295号签报《关