文档介绍：*黄浦区动迁案例研究*我们通过对区位、业态、建筑等都与137地块类似的四个拆迁案例研究,分析影响拆迁成本及拆迁推进的因素区位:上海市中心,交通便利,周边配套完善,区位优势明显建筑:住宅都以二级旧里及以下为主,其他业态如商铺、办公较少黄浦区90、95、98、99号地块:临近本项目只有几个街区;115街坊:位于卢湾区临近新天地;董家渡13A、15A地块:靠近黄浦江、世博园区,为“十一五”重点改造项目;董家渡10#:同为董家渡地段*案例简况黄浦区90、95、98、99地块卢湾区115街坊董家渡10号地块董家渡13A、15A号地块137地块**1卢湾区115街坊(东块)2黄浦区90、95、98、99号地块3董家渡13A、15A号地块4董家渡10号地块5案例借鉴**位于卢湾区中心,新天地附近,区位优势明显;地块内以住宅为主,居住房屋多为二级旧里及以下的公房,共有1096个权证户口*业态:区域内以住宅为主,沿街有一些商铺,以饮食娱乐为主,另有写字楼等建筑:居住房屋大多数为二级旧里及以下的公房,硬件设施及配套一般规模:地块内共有权证户数1096户,户籍户数1370户四至:北至复兴中路、南至合肥路、东至顺昌路、西至黄埔南路区位:地处“新天地”附近,毗邻淮海路商圈、徐家汇商圈,区位优势明显交通:位于10号线的新天地站与老西门站之间,簇拥地铁1、8、9、10、13号线、多条公交,周边交通便利115街坊复兴中路合肥路凹凸大厦光明邨瑞华坊115街坊-拆迁房源*115街坊属于市政拆迁,实行事前征询、数砖头+套型保底的新机制,评估单价为20680-22600元,实行套型补贴的面积为15平/户,价格补贴系数为30%*征询制:二次征询制一次征询“想不想动迁”:%二次征询“要怎么动迁”:1)数砖头+套型保底”房屋价值补偿=(被拆除房屋房地产市场评估单价X被拆除房屋的建筑面积)+套型面积补贴+价格补贴2)居住困难户补贴:异地配套商品房单价(6800元)ⅹ(应安置对象ⅹ22平方米/人−补偿安置后的房屋折算面积)依据4号文件有关规定,采用“数砖头+套型保底”的拆迁新政属市政拆迁项目拆迁主体为上海市卢湾区教育局地块规划为新天地的配套学校115街坊-拆迁机制及口径评估单价20680-22600元套型补贴面积15平方米价格补贴系数30%面积换算系数二级旧里:*补偿金额除前述房屋补偿外,还应包括奖励及其他费用。依据居住面积大小不同,实际每平米的拆迁成本在42000-82000元之间*115街坊-居住房屋补偿市中心二级旧里,人均面积普遍较少,所以居住困难户补偿是拆迁补偿的重要组成。按照每户居住面积不等,实际每平米的拆迁补偿金额在42000-82000元之间面积(m2)动迁金额(元)面积(m2)动迁金额(元)面积(m2)动迁金额(元),,35922.**********.,,85524.**********.**********.01938,,,.**********..**********..**********..**********.:每户1000-2000元/月面积奖励费:5000元/平签约搬迁奖励费:10万元/户搬迁费用及设备移装费*新凯家园浦江丽都浦涛路768弄银河新都君莲小区瑞阳苑外环线康桥月苑中心城区安置房源均为在外环线以外政府动迁房源,房源居民供应价格仅为市场价格的50%,对拆迁居民的吸引力很大。对于选择就近购房的居民,按拆除面积补偿购房补贴4000元/平*115街坊-拆迁房源安置房基地一般都在外环外,离中心城区有一定距离,周边多数为居住区,配套略显不足。对于不购置安置房而选择就近安置的居民,发放就近安置购房补贴,按拆除建面补偿每平米4000元安置房源安置价格市场价格差价新凯家园40007900390