文档介绍：世联上海黄浦区动迁项目研究市场调查分析
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黄浦区动迁案例研究
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我们通过对区位、业态、建筑等都与地块类似的四个拆迁案例研究,分析影响拆迁成本及拆迁推进的因素
区位:上海市中心,交通便利,周边配套完善,区位优势明显
建筑:住宅都以二级旧里及以下为主,其他业态如商铺、办公较少
黄浦区、、、号地块:临近本项目只有几个街区;
街坊:位于卢湾区临近新天地;
董家渡A、A地块:靠近黄浦江、世博园区,为“十一五”重点改造项目;
董家渡#:同为董家渡地段
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案例简况
黄浦区 、、 、地块
卢湾区街坊
董家渡号地块
董家渡A、A号地块
地块
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卢湾区街坊(东块)
黄浦区、、、号地块
董家渡A、A号地块
董家渡号地块
案例借鉴
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位于卢湾区中心,新天地附近,区位优势明显;地块内以住宅为主,居住房屋多为二级旧里及以下的公房,共有个权证户口
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业态:区域内以住宅为主,沿街有一些商铺,以饮食娱乐为主,另有写字楼等
建筑:居住房屋大多数为二级旧里及以下的公房,硬件设施及配套一般
规模:地块内共有权证户数户,户籍户数户
四至:北至复兴中路、南至合肥路、东至顺昌路、西至黄埔南路
区位:地处“新天地”附近,毗邻淮海路商圈、徐家汇商圈,区位优势明显
交通:位于号线的新天地站与老西门站之间,簇拥地铁、、、、号线、多条公交,周边交通便利
街坊
复兴中路
合肥路
凹凸大厦
光明邨
瑞华坊
街坊
-拆迁房源
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街坊属于市政拆迁,实行事前征询、数砖头+套型保底的新机制,评估单价为-元,实行套型补贴的面积为平/户,价格补贴系数为%
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征询制:二次征询制
一次征询“想不想动迁”:居民拆迁同意率达>.%
二次征询“要怎么动迁”:
)数砖头+套型保底”
房屋价值补偿=(被拆除房屋房地产市场评估单价 X被拆除房屋的建筑面积) + 套型面积补贴+ 价格补贴
)居住困难户补贴:异地配套商品房单价(元)ⅹ(应安置对象ⅹ 平方米/人??补偿安置后的房屋折算面积)
依据号文件有关规定,采用“数砖头+套型保底”的拆迁新政
属市政拆迁项目
拆迁主体为上海市卢湾区教育局
地块规划为新天地的配套学校
街坊
-拆迁机制及口径
评估单价
-元
套型补贴面积
平方米
价格补贴系数
%
面积换算系数
二级旧里:.
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补偿金额除前述房屋补偿外,还应包括奖励及其他费用。依据居住面积大小不同,实际每平米的拆迁成本在-元之间
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街坊
-居住房屋补偿
市中心二级旧里,人均面积普遍较少,所以居住困难户补偿是拆迁补偿的重要组成。
按照每户居住面积不等,实际每平米的拆迁补偿金额在-元之间
面积(m)
动迁金额(元)
面积(m)
动迁金额(元)
面积(m)
动迁金额(元)
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