过户资料及流程.ppt

文档介绍：分行培训资料初级员工产权证的认识发证时间有抵押注意有无共有人共同共有请注意该地址和产权证地址是否一致产权证确权一、房管局确权1、产权证发证日期是2008年1月1日以后的,房屋属于产权登记人。2、若发证日期是2008年1月1日以前的,需看产权人婚姻状况,婚姻期间内登记的,属于夫妻共同财产。婚前财产:产权证发证日期在结婚证日期之前,则属于婚前财产。婚后财产:产权证发证日期在结婚证日期之后,则属于婚后财产。离婚:产权证发证日期在离婚证日期之前,则属于婚姻存续期间财产,需办理离婚换证后才能过户;产权证发证日期在离婚证日期之后,则属于离婚后个人财产。丧偶:产权证发证日期在配偶死亡日期之前,则属于夫妻共同财产,需办理继承换证后才能过户;产权证发证日期在配偶死亡日期之后,则属于丧偶后个人财产。核实房屋信息签单时,首先需要确业主产权有无抵押、查封查询网址:/NetAffair/:输入相关信息时,一定要按照提示格式输入。权XXXX,监证XXXXX丘(地)号=档案保管号=业务件号=权XXXX因房管局系统未及时更新,可由按揭员在网签系统中查询房屋有抵押信息