文档介绍：钱桥农贸市场商铺项目分析恒创不动产企划部钱桥农贸市场商铺项目分析兵:租户认可才是市场发展的前提马:市场位置决定市场的发展空间车:完善的配套是吸引客户的一大法宝象:市场购买力是市场存在的根本后:市场商铺自身的硬件条件是独有的优势王:政策规划是市场发展的最大助力租户租金市场人气租金是否在承受范围内市场环境,市场管理、费用能否做到生意,生意如何兵:影响租户承租的三大因素商铺(摊位)位置商铺(摊位)经营项目商铺(摊位)租金商铺(摊位)面积菜场后门靠近住宅区杂货类,小商品类8000元/年左右12平方左右菜场中两侧熟食、米面、部分水产类9000元/年左右12平方左右菜场入口两侧熟食、米面、食品类1万—1万2之间15平方左右菜场中央及靠后摊位蔬菜类1500—2000元/年4平方左右菜场入口及中央摊位肉类,水产类5000—8000元/年6平方左右目前使用的农贸市场租金价格:★菜场周边商铺租金围绕离菜场主入口以及其他入口距离进行浮动,但浮动比例不大。新菜场在初期整体房租金水平必然是根据现有菜场租金价格进行定位,在此基础上进行浮动,为了促进新市场更快地投入正常运作,在原有租金价格上进行一定比例的优惠也是可行的方法之一。市场人气的市场调研:我们在市场调研中提了三个问题:1、现在房租价格是否合适?明年会不会涨房租?2、生意怎么样?会不会考虑转让?3、转让费多少?市场里有没有人在转让?通过对部分农贸市场租户进行随机抽样调查,抽样人群中80%的租户认为目前房租金合适甚至略低,70%的租户认为明年房租金会上涨。整个农贸市场没有一间闲置商铺!70%的租户表示生意还可以,20%的租户表示略有盈利,没有租户表示难以维持。大部分抽样人群对是否转让问题进行同样的回答,市场里面没有空余的商铺出租。农贸市场商铺的转让费用在4-6万,在这个转让费用价格上同意进行转让的租户占到抽样人群的30%,而低于价格进行转让的租户不到5%,市场对哪个商铺在转让的问题,绝大部分表示不知情。另,对农贸市场的消费群体进行的调查中显示,对老菜场有习惯性消费的顾客占到90%,农贸市场的认知程度在钱桥镇占到95%以上。(有部分外来人员对农贸市场表示不知道)从市场调研的结果上,不难看出这是一个相当成熟的农贸市场业态形式,不缺乏相对应的市场人气。市场问题商铺情况管理状况停车场没有机动车停车场,非机动车停车场容量太小,不能实现人车分流。市场背靠住宅小区,交通拥堵。部分简易窝棚,大部分砖瓦结构,利用率不高,市场顶部为铝塑板,出入口没有正规的市场大门,性质属于露天菜场。整个市场没有看到明显的市场管理人员,整个市场呈现一种脏乱的情况。除了摊位以外整个经营业态分布比较散乱。现有农贸市场问题:现有农贸市场属于对老式的露天农贸市场的改良,购物环境以及停车情况必然会影响市场中顾客的集散程度以及消费热情。劣势:距钱桥大街约300米左右,周边被金岸小区安置房环绕,南边地块未使用,用途不明,位置对比现有菜场很偏,不能与钱桥大街现有商业用房连成一片,经营业态的选择就比较单一。优势:周边的金岸小区做为钱桥最大的安置房小区,,消费人群能够得到保证,而靠近小区的农贸市场也会刺激相当部分的消费热情。马:新农贸市场的位置分析农贸市场地下非机动车停车场位于农贸市场顶部的机动车停车场农贸市场作为金岸小区配套基础设施,同时金岸小区配套的底层商铺也会丰富农贸市场的经营业态车:新农贸市场的相关配套设施123新农贸市场解决了非机动车人车分离的问题,也解决了现有农贸市场机动车停放难的问题,同时加大整个菜场的辐射范围,提高农贸市场的顾客集散能力。农贸市场由于位置偏流失的部分客户,通过农贸市场与金岸小区商铺进行经营业态互补,用丰富的经营业态来提高吸引力。配套惠山六镇中,钱桥人均收入排名居首。伴随金岸世家,水岸花城,中富美林湖等楼盘交付入住,钱桥的入口密度问题将得到进一步改善交通配套进一步提高,生活配套相对完善人口经济象:钱桥板块商圈状况分析中富美林湖均价:6000元/平方水岸花城均价:7200元/平方华宸金岸世家均价:5700元/平方钱桥商品房价格从最初的3000-4000平方,都有了30%以上的涨幅,沿街商铺租赁价格从1元/平方/。钱桥从不缺乏购买力与市场!市场有专门的市场管理处,有专门的出入口与进货入口实测面积得房率92%以上,,可以隔两层进行使用,可做住宿、仓库、办公等多种用途市场商铺与市场顶棚皆为钢筋混凝土结构挑高门头利用面积大后:新农贸市场商铺自身优势新农贸市场对比现有农贸市场的优势:1、挑高2、门头3、市场管理4、消防、安全设施5、得房率6、商铺结构消防,安全设施齐全