文档介绍：协同并举共赢发展
森杰生态置业——
君越●城中央营销策划执行报告
目录
前言
PART 1:项目理解
PART 2:项目营销执行策略
PART 3:项目整体销售计划
PART 4:营销要点工作筹备
PART 5:营销合作方式
前言
本《营销策划执行报告》的特征
本《营销策划执行报告》制定的依据
任何一部创意深刻、切实可行的营销策划报告,都不是闭门造车所能做出,而是策划人员根据本地市场及楼盘自身的调查研究成果,结合以往丰富的工作经验,充分发挥自己的综合素养而创作出来的。
本《营销策划报告》的制定,主要依据以下调研成果:
对宁国市的经济和城市发展规划分析。
对宁国市房地产市场的调研结果,包括开发供应市场、消费市场和市场营销状况。
对项目本身的研究,包括规划、产品设计和市场认知等方面。
一、项目概况
项目位于宁国市城市交通主干道之一的北园路,临近市政府、周边市政配套设施齐全,商业环境成熟、商业氛围浓厚;项目价值不言而喻、有目共睹。
㎡,产品规划有酒店公寓、写字楼、商业等功能,其中:
从上表可以看出,除去自用的办公部分和长期持有的商业部分,本项目重点销售对象为酒店公寓,约占项目总销售利润的80%。而根据我司以往操作经验,酒店公寓和公寓办公应予分别对待,采取不同的市场策略。
随着宁国国民经济的的持续高速增长,城市框架进一步拉大,城市中心区基本上无地可供,中心区土地的稀缺性和位置的得天独厚以及升值潜力不言而喻、有目共睹;状元楼、西巷街区、九州家园等项目部分小户型项目推出即被很快消化就是很好证明,目前本项目处于独领风骚的优越环境中,但是在城市中心区外围有一些项目会陆续推出小户型产品,因位置差异、价格会比本案有竞争力,根据我们的操盘经验、结合本案的实际情况,项目面临的综合竞争压力较小,但是办公楼和大户型产品会有相当的压力。