文档介绍：阳春毛蔴厂项目前期定位报告
阳春
居住新高度
小城市大战略
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阳春印象
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传统产业改造升级步伐加快,新兴
产业不断壮大,成为全市创工业名
牌最多、最好的时期。
阳春总体竞争力较弱,在阳江市
的地位有所下降,但第三产业的
增长势头渐猛。
经济实力虽处于广东省下游,但近
三年国民生产总值持续保持13%的
高增长率,呈现出良好的发展局面。
湛江
澳门
香港
深圳
广州
珠三角两小时经济圈
阳春是全省第二大县级市,人口
多以本地人为主,是广东省现代
都市型农业生产基地、生态旅游
观光休闲区。城市宜居性较强。
阳春概况
随着近几年的产业调整,阳春经济实力呈现出了巨大的发展空间,但相对广东省其他地区仍比较落后,属于发展中的城市。
阳春房地产市场仍处于初级水平,物业形态、配套设施等都比较落后。
房地产市场情况
物业类型
项目特点
配套设施
价格
泰和华庭
13层小高层、多层
楼层布局较差
有样板房,但小区过于简单,缺乏配套,绿化较差
多层价格在970~1100元/㎡;小高层价格在998~1398元/㎡
春天花园
28层商住楼
无小区可言,但具有一定形象
配套有酒店、商业,初具形态
无(明年年初发售)
宝源华庭
8层多层
户型设计较简单
配有独立车库,但小区内部整体形象较差
1380元/㎡
联怡花园
8栋多层
户型较方正,以100平米为主
周边有基本生活配套,但内部无配套,车位不足
在售A栋单位价格在998~1588元/㎡之间
总结
以多层为主,同时有少数小高层开始出现。
以100~120平方米的三房为主,250平方米的商住楼同时是市场主流。
小区配套相当落后,小面积绿化、车位、简单的物管基本已是配套的全部。
河西在800~1300元之间,河东在850~1600元之间。月均销售套数6~15套之间。
打造具示范性、标杆性的
市场领导者形象,
建立阳春新一轮房地产居住标准
以合理的价格、
合理的销售速度
实现项目利润最大化
目标界定
经济效益最大化
社会效益最大化
高产品、高形象、高展示、高价格;
保持高频率的市场关注度;
突破区域价值,引领市场消费;
实现小区商业与住宅的最高增值点;
最大程度提高小区商业价值;
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目标实现基础
经济效益最大化
社会效益最大化
市场机会扫描
地块价值分析
项目发展方向
项目发展总战略
项目定位
项目启动策略
物业发展建议
客户需求挖掘
地块价值分析
项目发展方向
项目发展总战略
项目定位
项目启动策略
项目推售建议
市场现状分析
市场机会点挖掘
工作思路
资料来源:《阳春市城镇体系规划》
阳春市实验小学创办于1995年9月,为阳江市一级学校、广东省一级学校。
红旗路是春城一条传统商业老街,位于阳春商业中心街区,是阳春最繁华的商业街区之一。
阳春市区域功能划分
组团一市区西南
集中规划为产业园区
居住用地主要考虑为产业园区服务
组团二主要沿站港公路布置,北至过境公路
重点发展物流业、仓储业
商业批发运输业以及站港公路民营工业区
不考虑居住用地的设置
组团四河西
规划形成融铁路交通集散、
旅游后勤服务基地、
科研教育、商住为一体
的多功能综合区
居住用地以二类为主
适当保留有特色的原有民居
组团五漠阳江以东、城市北侧
规划远期建设成为环境良好、服务配套完善的北部新城
居住用地为二类居住用地,
组团三河东
北部形成以商业、旅游、文化、
居住功能为主的综合功能区;
南部形成以行政办公区为主、
高尚住宅区为辅的新区;
以二类居住用地为主
适当考虑一类居住用地
阳春市主要向东、南发展,河西以功能完善为主,远期才发展北部组团
在近期内,本项目的生活配套和居住氛围都是其他区域所不能比拟的
房地产发展现状
河西板块:凭借政府政策的支持,
曾涌现出大量的商品房,但由于地质方
面的原因,房地产难成气候,且配套
方面也跟不上。
城中心板块:政治、文化
经济中心,商住性质物业为主
,纯住宅小区零散分布。
城北板块:
新发展区域,
以国源集团的
朝阳新城为代表。
城南板块:居住氛围浓厚,以自建房
和房改房为主,并逐渐出现商品房楼盘。
东湖板块:
以风景区的景观资源
、过境公路沿线的发展
为依托,房地产有一定
的发展,开始出现集中的
中高端商品房楼盘。
高端楼盘主要集中在东湖一带,中心地带无大规模住宅小区,本项目是城中心最大规模的商品房用地
在东部围绕东湖水库
规划布置高档