文档介绍：新沂市房地产市场调研报告一、宏观经济环境(一)城市概况新沂市街道夜景新沂,徐州市下辖县级市,地处苏鲁两省交界,东靠沭阳、东海,南隔新沂河、骆马湖与宿迁相望,西邻邳州市,北接山东郯城,是江苏的正“北大门”。1952年以境内新开辟的新沂河得名新沂县,1990年撤县建市。5000多年前,新沂属于北方大汶口文化和南方良渚文化交流融会的区域,著名的花厅古文化就在新沂发祥,新沂自古为徐州之域。全市总面积1616平方公里,下辖16个镇,总人口105万,其中城区人口30万。1998年国务院批准了新沂的中等城市规划。苏北唯一的“三级一类中心城市”,东陇海线上第三大城市、第三大工业城市。新沂区位优越,交通便捷,铁路、高速公路、国道和省道在这里形成“三纵三横”的交通网络格局,这在全国2000多个县市中独一无二。2013年,新沂通过了江苏省全面达小康评审认定,已跻身“苏北第一方阵”。2014年,新沂在全国百强县位居第75位,竞争力等级为A+级。1、城市交通情况(1)外部交通新沂是亚欧大陆桥东起第一座枢纽城市,陇海与新长、胶新铁路,京沪高速与连霍、新扬高速公路,205国道与323、249省道,在新沂形成“三纵三横”的路网格局,这在全国2000多个县市中独一无二。 新沂境内有京沪高速、连霍高速、新扬高速,205国道及323、249省道。通过高速公路,在1小时内可到达徐州、淮安、临沂、连云港;4~5小时可到南京、无锡、苏州、上海;7小时可到达北京、西安。铁路新沂境内有陇海铁路(甘肃兰州--江苏连云港)、胶新铁路(山东胶州--江苏新沂)、新长铁路(江苏新沂--浙江长兴),徐连高速铁路(徐州至连云港)在建。新沂距徐州、连云港、临沂、淮安等大中城市均在100公里左右。江苏四大湖泊之一的骆马湖位于新沂区南部,京杭大运河绕境而过,直通长江水道;沭河、沂河贯穿南北,辖区内河道密布,新沂境内有6级航道(常年通航150吨级驳船)2条、等外级航道(通航50吨级以下船舶)2条;东距连云港港口100公里,出海通道畅通,水运发达。新沂周边分布着徐州观音机场、连云港白塔埠机场、山东临沂机场及淮安涟水机场4座机场,构成了铁路、高速公路、水运、航空四位一体的大交通网络格局。新沂位于省内区域图新沂市周边机场分布图(2)内部交通新沂市城区结构图2、城市资源矿产资源以变质岩地区非金属矿及砂矿为主,埋藏条件好,储量较大,交通方便,采选容易,部分矿产储量较大。已探明的矿产资源有18种,已开发利用的矿产有天然石英砂、建筑用黄砂、建筑用花岗岩、水晶、矿泉水、砖瓦粘土、硅石、钾钠长石等。水资源方面,新沂水域面积41208公顷,骆马湖、高塘水库、阿湖水库、沂河、沭河是新沂主要的地表水资源。植物资源方面,新沂地处暖温带落叶阔叶林植被区南端,毗邻亚热带常绿阔叶林植被区,植物资源丰富。境内植物资源136科389属614种。树木类有柳、杨、桑、槐、榆、松、柏等150种;药材类有半夏、何首乌、车前草、茵陈、白芍等200余种;草类有芦、蒲、三方草、抓秧草、稗、白毛草等近百种;粮食作物有三麦、水稻、玉米、高粱等;油料作物有油菜、大豆、芝麻、花生等;果树类有杏、桃、梨、苹果、柿子、枣等。动物资源方面,新沂畜禽饲养业较发达,人工饲养的畜兽类有:黄牛、水牛、波尔山羊、绵羊、三元杂交猪、苏太猪、驴、马、骡、兔、水貂、狐狸等,饲养的家禽有良种鸡、鸭、鹅、肉鸽、鹌鹑等;饲养的观赏鸟类有:画眉、鹦鹉、八哥、黄雀、孔雀等;水生饲养的鱼类有鲤、鲫、鲢、鳊、蟹、虾、鳖、泥鳅、黄鳝等。建国前,境内尚有虎、狼、獾狗等野生动物,后绝迹。现境内野生动物尚有哺乳类的狐狸、黄鼠狼、家鼠、蝙蝠等;爬行类的动物有蛇、壁虎、蜥蜴等;两栖类动物有青蛙、蟾蜍等;软体动物有蜗牛、蚌、螺等;环节动物有蚯蚓、水蛭等;节肢动物有蟹、虾、螳螂、蚂蚁等;鱼类有鲤、鲫、鲢、鲶、钢针、银鱼、草鱼、鳊、泥鳅、黄鳝等;鸟类有麻雀、鹰、乌鸦、喜鹊、燕子、啄木鸟、猫头鹰、斑鸠、布谷鸟等。国家AAAA级景区——新沂窑湾古镇3、城市发展规划新沂市城镇体系规划(2004——2020)1、城镇体系空间构架:新沂贯彻“中心极化、结构优化”的战略思想,以“中心集聚、点轴开发、梯度推进、协调发展”为原则,建立“一主一重点一轴线”的市域空间布局构架。“一主”——市区:在政策倾斜下得到快速发展,以高度集中的资源配置方式形成一个首位度更高的中心城市,规划达到48万人口的规模,集中力量培育一个强大的区域中心,带动市域城镇体系及周边地区的整体发展。“一重点”——马陵山镇(重点中心镇):重点中心镇必须有一个更集聚的发展思想,重点扶持具有传统优势和良好发展前景的中心城镇——马陵山镇,在完善功能的基础之上,扩大规模,建设旅游基地型城镇,为马陵山的旅游开发服务。“一轴线”——徐连城镇聚合轴:新沂市域以东陇海铁路和