文档介绍：万科XX年度报告目录第一篇公司简介??????????????????????????2第二篇财务报告分析????????????????????????4一、资产负债表分析???????????????????????4 1、资产负债表水平分析???????????????????42、资产负债表垂直分析???????????????????83、资产负债表变动原因分析?????????????????104、资产负债表的对称结构分析????????????????11二、利润表分析?????????????????????????13 1、利润表综合分析?????????????????????132、利润表分部分析?????????????????????17三、现金流量表分析???????????????????????22 1、现金流量表水平分析???????????????????221、现金流量表垂直分析???????????????????24 第三篇财务效率分析???????????????????????28一、企业盈利能力分析??????????????????????28 1、资本经营能力因素分析??????????????????282、盈利能力历史分析????????????????????293、盈利能力同行业分析???????????????????31二、营运能力分析 1、总资产周转率分析????????????????????322、营运能力历史分析????????????????????333、营运能力同行业分析???????????????????34三、偿债能力分析????????????????????????35 1、偿债能力历史分析????????????????????352、偿债能力同行业分析???????????????????37四、发展能力分析????????????????????????38 1、发展能力趋势分析????????????????????382、发展能力同行业分析???????????????????38 第四篇杜邦分析模型???????????????????????39第五篇财务报告综合分析?????????????????????43 第一篇公司简介万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业,也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳,至XX年,已在20多个城市设立分公司。XX年公司完成新开工面积1248万平方米,实现销售面积万平方米,销售金额亿元。营业收入亿元,净利润亿元。万科认为,坚守价值底线、拒绝利益诱惑,坚持以专业能力从市场获取公平回报,是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式,成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎,最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现,公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号,XX年入选《华尔街日报》“中国十大最受尊敬企业”。万科1988年进入房地产行业,1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至XX年末,业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套,在全国商品住宅市场的占有率从%提升到%,其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司,持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构,使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年,万科营业收入复合增长率为%,净利润复合增长率为%;公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜;多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。万科XX年正式进入商业地产,多地成立商业管理公司,XX年正式宣布三大产品线,近两年,万科虽然一直强调以住宅开发为主,但其在商业地产领域却是动作频频。截止目前,万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科2049四大商业产品线,在全国在建、规划18个购物中心项目,商业面积达150万平方米。 XX年3月4日,全球三大顶级评级机构标准普尔公司、穆迪投资者服务公司和惠誉国际信用评级有限公司发布评级报告,分别给予万科企业股份有限公司以“BBB+”,“Baa2”和“BBB+”的长期企业信用评级。这是万科首次参与国际权威信用机构评级,而“BBB+”的信用等级也使得万科成为境内房地产行业中信用最好的企业。此外,A+”的评级。这也是迄今以来,中国境内房地产企业所获得的最高信用等级第二篇财务报告分析一资产负债表分析 1资产负债表水平分析