文档介绍：个人抵押贷款评估报告致委托估价方函 XX同志: 接受你本人委托,本公司组织专业人员,于XX年3月20日对位于XXXXXXXXXX西关南路46号1号楼1单元东6层161室混合结构住宅一套,建成于XX年,建筑面积㎡,产权属你和ABC共同共有的房地产进行了评估。估价目的是:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。估价时点是:XX年3月20日。经现场勘查和有关资料的调查,本着“客观、公开、公平、公正”的原则,依据中华人民共和国有关法规和国家标准《房地产估价规范》,对估价对象进行了评估,运用市场比较法,综合分析影响房地产价格的各项因素,经过详细的分析测算,最终确定估价对象在估价时点XX年3月20日的公开市场价值取整为人民币元。大写:叁拾柒万伍仟陆佰零伍元整。评估单价每平方米元。估价结果的有效期:自估价报告出具之日起一年。随此函附交二份估价报告特此函告武威XXXXXXXX评估咨询有限责任公司法人代表: 二O一三年四月十九日估价师声明我们郑重声明: 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》。九、估价报告使用者应合理使用评估价值,且注意报告风险披露事项。估价结果报告武中信评[XX]0118号一、房屋所有权人:XXX 二、受理估价方:武威XXXXXXX评估咨询有限责任公司地址:XXXXX南二环东路XXXXX大厦二楼法人代表:XXXXXX 估价资质等级:XXX级资质证号:甘XXXX号三、估价对象概况: 估价对象位于XXXXX西关南路46号1号楼1单元东6层161室,建成于XX年,混合结构,建筑面积㎡,室内墙面刷乳胶漆,瓷砖地面,木门、铝合金窗;外墙普通涂料粉刷。估价对象基础无不均匀下沉,承重及非承重结构完好,水、电、暖卫生设施齐全,维护状况良好,为基本完好房。委估房地产所处地区道路平坦,环境优良,属住宅二级地段。四、估价目的: 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值五、估价时点:二O一三年三月二十日六、价值定义: 房地产抵押价值是抵押房地产在估价时点的市场价值,等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。市场价值是指在公开市场上最可能形成的价格。公开市场指在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济效益,并掌握必资产评估报告的声明我们在执行本资产评估业务中,遵循了相关法律法规和资产评估准则,恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实,评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论,以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。我们出具评估报告,没有以预先设定的价值作为评估结论。我们与评估报告中的评估对象无利益关系,与相关当事方无利益关系,对相关当事方不存在偏见。我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查;我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象法律权属资料进行查验,但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证;我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求,并对发现的问题进行了披露。我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。评估报告中已披露利用其他机构报告的情形。我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明及其对评估结论的影响。我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见,是经济行为实现的参考依据。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的,仅在评估结论使用有效期限内使用,因使用不当造成的后果与我们无关。山西清泰资产评估有限公司二〇一三年二月二十五日大同钰源煤炭运销有限责任公司抵押贷款资产评估报告书晋清资评报字第017号摘要重要提示以下内容均摘自评估报告正文。欲了解本项目的`详细情况和合理理解评估结论,应当认真阅读评估报告正文。如单独使用本摘要,可能会造成不必要的误解。一、评估目的:确定委托评估资产在评估基准日的现时公允价值,为委托方抵押贷款这一经济行为提供价值参考依据。二、评估对象和评估范围:本次评估对象为大同钰源煤炭运销有限责任公司抵押贷款所涉及的西站台和铁路专用线等建筑物,评估范围包括:1700M西站台、铁道专用线。三、价值类型及其定义:根据评估目的和被评估资产的特性,本次评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。四、评估基准日:二〇一三年二月二十日。