文档介绍：土地增值税清算业务培训
余杨
自我介绍
余杨,1999年参加工作。
负责起草下发大地税函[2002]8号、大地税函[2002]114号、大地税发[2003]5号、大地税函[2006]76号、大地税函[2007]200号、大地税函[2008]83号、大地税函[2008]188号、大地税函【2009】183号等文件,推动了我市土地增值税征管。
论文《资源税制度的国际比较及借鉴》获2006年全国优秀税收科研成果三等奖。
MPA硕士学位论文《我国土地增值税制度研究》,获中国人民大学MPA优秀硕士论文。
在《税务研究》、《中国税务报》、《大连日报》、《大连晚报》、《新商报》、《半岛晨报》等媒体多次发表文章。
2008年受聘为大连市地税局兼职教师。
前言
土地增值税的历史沿革及国内外的征收情况:
历史沿革-百余年的历史:
德国殖民者侵占胶州湾 1898年
目前在韩国、意大利、中国台湾等国家(地区)仍征收。
前言
我国土地增值税简介:
孙中山提出“平均地权”
南京国民政府1927年开征地价税
我国大陆1993年12月13日,条例出台,自1994年1月1日起开征。
征收土地增值税的国家和地区在具体征收上各有不同。
例如征税对象就有所差别
中国内地和意大利相同,包括土地及其建筑物和附着物,即房和地;
台湾和韩国接近,仅针对土地增值课税。
征收意义:
一、打击房地产投机
二、维护房地产经济秩序
三、增加财政收入
前言
目前加强土地增值税征收管理的重要意义:
建设部等八部门开展房地产市场秩序专项整治
国家税务总局要对清算情况进行执法检查
财产与行为税司陈杰司长:给税务人员免责
大连市地税局:增收手段之一
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发〔2010〕10号新国十条
“税务部门要严格按照税法和有关政策规定,认真做好土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。”
前言
提纲:
第一部分政策梳理
第二部分房地产开发企业预征及清算
第三部分房地产开发企业清算工作要求
第一部分土地增值税政策梳理
一、纳税义务人
《土地增值税暂行条例》第二条规定:转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应当依照本条例缴纳土地增值税。
《土地增值税暂行条例实施细则》第六条规定:条例第二条所称的单位,是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。条例第二条所称个人,包括个体经营者。
第一部分土地增值税政策梳理
*不论法人、自然人,不论经济性质、不论内资、外资,中国公民和外籍个人,也不论部门。