文档介绍：余杭临平报告 XX年7月份临平商品房市场研究报告殷磊 7月份临平区域各楼盘数据一、前言刚刚过去的这个7月,以29日为界,成为了一个政策的分水岭。随着29日萧山、余杭以及主城区140平方米以上户型房源的限购松绑,7月份成为了自XX年以来严厉的房地产调控政策走向宽松的转折点。但是从29、30、31号这三天的情况来看,市场反弹的力度相当有限。当然,判断限购政策调整究竟能给市场带来多大的变化,必须放长到两至三周的时间跨度来观察,在政策利好持续释放的背景下,市场信心能不能得以扭转,潜在的购买力尤其是压制已久的改善型购房需求能否释放,8月份就会给出一个比较有参考意义的答案。二、数据 XX年7月杭州市区新建商品房签约量为6147套,均价15789元/平米;其中主城区签约2451套,均价22232元/平米;余杭区签约2437套,均价9991元/平米;萧山区签约1259套,均价13927元/平米;临平区域签约1070套,均价8648元/平米。 7月杭州市区新建商品房签约量较XX年6月5058套,增加1089套,环比上升%。其中,主城区签约套数比XX年6月2299套,增加152套,环比上升%。7月杭州市区新建商品房签约均价较XX年6月14795元/平方米,环比上升%。其中,杭州主城区签约均价较XX年6月19199元/平方米,环比上升%。临平区域7月份总共成交商品房套数1070套,与6月份902套环比涨幅达%;临平区域7月份新建商品房成交均价8648元/平米,环比6月份9038元/平米环比下跌%。成交套数前三名板块分别是临平山北345套,乔司翁梅板块301套,星桥板块130套。成交均价前三名板块分别是临平新城12975元/平米,临平老城区9606元/平米,乔司翁梅板块9538元/平米。临平区域XX年度1月至7月商品房成交量呈上升趋势,区域成交均价呈下降趋势,可以明显看出市场处于以价换量的状态。三、7月份市场动态: 7月1日,《建筑工程建筑面积计算规范》,自XX年7月1日起实施。在新版《规范》中,开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间,将不再以全赠送的形式出现。 7月4日,新城山语院加推17号楼共92套房源,均价6200元/平米,优惠存万减5 万,开发对外数据去化90%。 7月5日,东田怡丰城携手365电商正式开启认筹,推出12号楼酒店式公寓,主力户型30-41方。目前此房源可享受存3千抵1万的优惠。推广重点:三房loft总价万起。7月10日,广大逸品携手36电商推出独家优惠,存万活动房源不分楼层一口价8500-8950元/平米,仅47套,户型面积为89-135方,位于高层1号楼和9号楼。据悉,广大逸品之前在售的均价为11000元/平米。后于19日开盘,开发商对外数据售罄 7月21日上午,杭州萧山区多个楼盘网签合同已经不用查档,一步到位、直接备案,更有大量的线下合同于今日转为网签成交。 7月25日,新城山语院加推楼王12号楼100套房源,均价6200元/平米,优惠存万减5万,开发对外数据去化90%。 7月28日,18:30,杭州市住保房管局官方微博发布内容:从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房不需要提供住房情况查询记录;购买主城区杭州余杭地区投资环境分析报告一、地区概况余杭区位于杭嘉湖平原南端,西倚天目山,南濒钱塘江,中贯东苕溪和大运河,从东、北、西三面