文档介绍：尚东国际整合推广思路住友顾问/、市场解读二、项目定义三、营销推广四、视觉表现抽丝剥茧,层层探究,步步深入……市场解读>>项目定义营销推广视觉表现市场解读新城市规划提出“东拓西控,南连北伸”的空间发展战略,以向东发展为主,适度扩展南、北两翼。东拓:优先发展区。周口城区东部地带,发展优势是自然条件良好,可拓展用地大;在对外交通方面,东部有大广高速公路和106国道,交通区位条件优越,符合城市发展的空间需求和战略要求,是周口城区未来的核心地区。规划按照生态型新城区的要求,优化空间布局,提高绿化标准,完善基础设施水平,建设成为以“行政办公、文化教育、生活居住”为主要职能的综合性新城区。>>项目定义营销推广视觉表现市场解读市场解读>城市发展中心城区以发展东部为主>>项目定义营销推广视觉表现市场解读市场解读>楼市概况城市快速发展,房地产行业处于稳步上升阶段。目前市区在售楼盘约30个,代表性楼盘有文昌新卷、建业森林半岛、万达熙龙湾、柏林公馆、景园盛世华都等,房地产市场处于快速发展期。市区多数楼盘分布在沙颍河以南的市中心附近,随着城市框架的逐渐拉大,文昌新卷、森林半岛等大型项目的开发建设,沙颍河北部及东新区也成为当前开发热点。>>项目定义营销推广视觉表现市场解读市场解读>楼市概况市场特性:房地产起步较晚,市场整体去化速度一般。区域分布:市区楼盘多集中在沙颍河以南区域,近几年沙颍河以北也逐渐出现一些大盘。随着城市东扩,未来新东区也将成为开发热点。物业类型:在售房源以高层为主,部分项目开发有少量小高层、多层洋房产品。置业群体:目前购房群体中,多数为私营业主,其次为医院、金融机构等企事业单位工作人员。家庭改善型置业占比较大,其次为年轻人首次置业和投资置业需求。价格方面:高层住宅产品价格为3300-4200元/㎡,价格水平不高,有一定的上涨空间。产品方面:市场主力户型为80-90㎡两房、110-135㎡三房,其次为140-160㎡四房,部分项目搭配有小户型公寓及大户型复式,但去化较慢。项目定义>>项目定义营销推广视觉表现市场解读>>项目定义营销推广视觉表现项目定义>项目概况市场解读项目区位位于周口市沙南片区东部板块,属城市新东区范畴,紧临城市东西主干交通路。项目体量建筑面积约15万m2项目物业住宅、商业、酒店、写字楼、地下车库、幼儿园等。项目产品8栋26F高层住宅(除安置房),1栋15F酒店,1栋15F写字楼,2栋3F综合商业。项目价值竞争体系空中花园、花池、“N+1”等优秀住宅元素的引入,高度提升产品市场竞争力。40%超高绿化率,稀缺湖景中央园林。商业、酒店、写字楼等大型商业综合体规划配制,塑造区域品位,优化城居生活。紧临城市东西主干交通路,出行四通八达,老城成熟配套咫尺畅享。新东区发展潜力大势所趋,区域价值急速提升,与其它区域相比优势明显。产品优势景观优势业态优势地段优势区位优势>>项目定义营销推广视觉表现项目定义>项目优势市场解读市场定位:周口泛东区高性价比楼盘以东区的区域价值为支撑,整合项目优势卖点,挖掘中高端市场的性价比空白点。>>项目定义营销推广视觉表现项目定义>市场定位市场解读