文档介绍：合同的变更与解除条款合同的变更、终止、解除及续订租赁期限内,如需变更本合同之条款,应经双方协商一致,最终以书面方式签署补充、修改协议。合同期限届满,即行终止。甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方支付违约金;给对方造成损失的,支付的违约金不足抵付对方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分: 甲方未按时将该房屋交于乙方,经乙方催告后30日内仍未交付的; 乙方利用该房屋进行违法违规活动的; 乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途,致使房屋损坏的或严重影响; 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的; 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的; 乙方逾期不支付租金累计超过15日的; 乙方逾期不支付物业管理费、水费、电费、停车费、通讯费、网络费等其中任何一项费用,累计超过15日的; 乙方将物业转让、抵押或其他任何有损资产所有权的行为。遇有不可抗力发生,致使本合同之履行已完全没有可能,本合同解除。本合同解除及终止之后20日内,乙方有责任将该房屋完好的交还给甲方,包括乙方的装修物不计费随同该房屋一并交还给甲方。若因乙方原因造成该房屋损害的,且乙方未能按时完全履行上述之责任,则甲方有权按照本合同条之条款进行处理,包括但不限于从已交付的保证金中扣减足额的款项,并使用该扣减的款项自行完成修理和恢复工作而不必另行通知乙方。租赁期限届满,乙方如需继续承租该房屋的,应于本合同期限届满前2个月,以书面方式向甲方提出要求,经甲方同意并甲、乙双方协商一致,重新签订租赁合同。第七章合同的变更和解除重点问题:合同变更合同解除第一节合同的变更相关法条:《合同法》第77条第78条第54条《民法通则》第115条一、合同变更的概念合同变更有广义和狭义之分。广义的合同变更,包括合同内容的变更与合同主体的变更;狭义的合同变更,仅指合同内容的变更。严格意义的合同变更:狭义的变更,是指合同内容的某些变化,是在主体不变标的不变、法律性质不变的条件下,由于一定的原因,当事人对合同约定的权利与义务进行局部调整。合同变更包括合意变更和单方行使法定变更权两种情况。合同主体的变更,不是严格意义上的合同变更广义的合同变更,除包括合同内容的变更以外,还包括合同主体的变更,即由新的主体取代原合同的某一主体,这实质上是合同的转让。合同内容的变更,是当事人之间民事关系的某种变化,它是本质意义上的变更,而合同主体的变更,则是合同某一主体与新的主体建立民事权利与义务关系,因此,它不是本质意义上的变更。标的物失去同一性,则属于更新,不属于变更变更的基础是有效合同二、合同变更的原因合同变更的原因主要有以下几种: 由于具有《合同法》第54条规定的法定事由,一方当事人可以请求人民法院或仲裁机构变更合同。可变更合同的法定事由有:①因重大误解订立的合同;②在订立合同时显失公平的合同;③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。因双方当事人意思表示一致,而对合同内容进行的变更。因选择权人行使选择权,而使选择之债变更为简单之债的合同变更。因法律的直接规定而发生的合同变更。三、合同变更的条件以原合同关系的有效存在为前提。合同内容发生变化。合同内容的变更包括:标的的变更;标的物数量的增减;标的物品质的改变;履行期限的变更;履行地点的改变;履行方式的改变;结算方式的改变; 所附条件的增添或除去;单纯债权变为选择债权;担保的设定或消失;违约金的变更;利息的变化等。合同的变更或经当事人的协商一致、或依照法律的直接规定、或经由法院或仲裁机构的裁决,有时是依形成权人的意思表示。 ,是当事人协商一致对原合同进行变更。也是当事人以新的合同变更原合同。合意变更,不需要特殊的原因,只要双方意思表示一致即可。合意变更,适用要约和承诺的程序。合同法对合意变更的外在形式未作特殊要求。变更原合同的合意也是合同,它可以是书面形式,也可以是口头形式,也可以是行为。一般来说,变更书面合同应当采用书面形式。双方一致的行为,可以变更已经达成的书面合同。第一节合同的变更《合同法》第78条规定,当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。将此条适用于实践,会令人产生疑问。 。法定变更权,是指一方依法享有的单方通知对方变更合同的权利。法定变更权可以称为单方变更权。单方变更权是形成权。法定变更权的根据在于法律的规定, 法律一般不要求变更人提出和证明变更的理由。合同法关于法定变更权的规定。在合同法颁布之前,我国法律并没有明确规定单方变更权。合同法则有变更权的明确规定。《合同法》第308条。《合同法》第258条基于法律的直接规定而变更合同,直接产生法律效力,不以法院的裁决或当事人协议为必经程序。下列两种情形下