文档介绍：。为此要进行市场分析,即对房地产市场的投资环境、房地产供需情况和价格、市场趋势进行调查和分析。从而为开发项目的市场定位和目标选择提供决策依据。房地产业是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料,反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要标志性产业之一。随着改革地不断深入,住房制度改革也逐步深化,房地产业也逐渐成为推动经济发展的支柱之一。房地产调查报告的调查研究的目的是通过研究咸宁市房地产发展情况以及分布状况,了解当今及未来中小城市的房地产市场情况,发展趋势,以及发展中存在的问题。以实现咸宁市房地产行业的全面稳定的发展。:资料分析法,观察分析法. 资料来源:互联网、书籍、:楼盘规模较小,总户数500-800户,占地面积4000㎡-50000㎡。土地供应量基本已成饱和状态。新城区:较老城区规模稍大一些,楼盘占地面积为80000㎡-㎡。现房较少老城区多数楼盘开盘时间为XX年年底或XX年年初,基本已销售完毕,所剩房源大多为楼顶的尾盘。新城区基本处于在建当中,开盘时间均在XX年年初,有少量的现房销售。房价现状房价现状住宅均价:元/㎡非住宅均价:元/㎡新城区房价明显高于老城区,但新城区房价多为预估价,开盘时间多在XX年下半年。四、市场参与的公司、企业情况碧桂园温泉城 1、房地产公司简介碧桂园集团,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团,中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司;涉及酒店、教育、等多个行业。XX年,获中国工商行政管理局认定为“中国驰名商标”,为最早获评的两个房地产行业驰名商标之一。XX年,碧桂园集团在香港联交所主板上市;同年9月,成为摩根士丹利资本国际环球标准指数成分股、恒生综合指数及恒生中国内地综合指数成分股。 2、项目总况碧桂园温泉城作为碧桂园集团倾力打造的集休闲娱乐、旅游度假、运动保健、投资居住于一体的复合式开发项目,是满足现代都市人对健康、悠然生活需求而开发的高品质社区。含60多个天然温泉泡池的温泉旅游度假村、大型市政体育公园配套等顶级配套设施,并由国家一级资质的物业服务公司提供物业服务。项目充分利用万亩潜山国家森林公园,及其余脉舒缓山势,打造出景观稀缺的坡地别墅群。首期规划有XX年碧桂园创新玲珑双拼别墅、联排别墅、景观洋房等多种产品。园林设计引入台式园艺设计理念,结合西班牙建筑与独特园林体系。 3、基本信息项目位置:咸宁市温泉潜山国家森林公园旁价格信息:别墅:6700元/㎡洋房:3800元/㎡。桂花城 1、基本概况桂花城项目总占地面积近300亩,总建筑面积45万平方米,是一座集多层洋房、小高层和高层住宅、特色商业街、咸宁风情街于一体的特色城市社区。桂花城建成后可容纳2万人,是咸安城第一大盘。小区内建设有九曲花街、星光大道、青龙瀑布、空中走廊、平步青云梯、华中第一桂花树、金桂亭、青龙风水珠、眺望台等特色景观。简约的现代建筑依山而建,与青龙山公园融为一体,是一座森林坡地时尚居住小区。政府斥资亿元打造咸安第一生态休闲公园——青龙山森林公园,桂花城背靠青龙山,与青龙山深情相拥。青龙山上,参天大树,白云飘飘,清风拂面,森氧呼吸,放眼望去,咸安城尽收眼底;青龙山下,满城尽是桂花香,顺着青龙山云梯步入桂花城内,映入眼帘的是瀑布倾泻而下,迷雾腾腾,小桥流水,鸟语花香。居住于此,仿佛到了世外桃园。 2、项目参数位置:本项目位于咸安区永安大道、文笔路及银泉大道三路交汇处,银泉大道是连接温泉区和咸安区的重要交通要道,也是京珠高速公路咸宁出入口的必经之路。面积:桂花城项目共有45万方,一期有14栋,建筑面积为66312平米,共计496户。容积率:[容积率] 楼盘价格:;绿化率:36%;开盘时间:;物业公司:昆仑和谐物业;物业费:多层元/平;公交线路:1路、8路、K1;户型目前主要有粮食的三室和四室户型;开发公司:咸宁新兴城房地产公司开发开发公司背景:公司名称是咸宁新兴城房地产公司开发有限责任公司;公司类型是有限责任公司;所在地是咸宁;注册年份是XX年;主营行业是建筑建材和房地产开发 3、成功因素交通方面交通便捷顺畅,通过小区内部消防车道与场地外的银泉大道连为一体,并在场地中间面对银泉大道,两个商铺中间处布置的小区主入口。 A、本小区消防车道环通整个小区,由小区的一个主入口和两个次入口与银泉大道相连, 并对本小区内部各栋建筑进行有效的环绕。 B、沿周边银泉大道布置的商铺与入口广场,使得购物更为舒畅。布局方面总体布局以场地中央景观走廊为结构主轴,均