文档介绍：园林工程项目管理园林建设工程的招标与投标第一节园林工程项目承包活动概述一、工程项目承包的含义和内容(一)工程项目承包的含义园林建设工程项目承包:是指在园林工程项目建设市场中,作为供应者的园林企业(承包人)对作为需求者的建设单位(发包人)做出承诺,负责按对方的要求完成某一园林建设工程项目的全部或其中一部分工作,并按商定的价格取得相应的报酬。(二)工程项目承包的内容工程项目承包的内容,就其工程项目本身而言,是指建设过程中各个阶段的全部工作。对一个承包单位来说,一项承包活动可以是建设过程的全部工作,也可以是某一阶段的全部或一部分工作。1、项目的可行性研究项目的可行性研究的任务是根据城市规划和城市绿地系统规划的要求,对园林建设项目在技术、工程、环境效益、社会效益和经济效益上是否合理、是否可行、是否最佳进行全面分析、论证,并做出方案进行比较评价,为投资决策提供可靠的依据。2、项目的工程勘察工程项目勘察的任务是查明工程项目建设地点的地形地貌、地表土壤特征及植被状况、地质构造、水文条件等自然地质条件,并做出鉴定和综合评价。3、项目设计设计内容包括项目总体规划设计、项目初步设计、项目施工图设计,以及项目设计概(预)算。4、项目的材料和设备的供应项目的材料、设备、设施的供应一般通过招标选择物资供应部门解决。5、园林工程施工园林工程项目施工一般分为施工现场准备工作、项目建筑安装工程和项目绿化工程三大部分。6、提供劳务园林工程建设提供劳务是指按照发包单位的要求,为完成园林建设任务提供有组织的劳动力。广义的提供劳务也包括合作和技术服务。7、工程项目的职工培训职工培训是指施工过程中为保证新建项目顺利完成并投入使用,在建设期间按要求分期培训合格的管理人员和技术工人,如温室管理、大型游艺设施的使用维护等工作。8、工程项目管理工程项目管理是指对整个建设工程全过程的组织管理工作。一般由专业工程项目管理和为施工单位服务的项目管理。二、园林工程项目承包商及其分类与企业资质等级(一)承包商及其分类从事园林工程项目承包经营活动的企业,国际上通称园林工程项目承包商。承包商按承包工程能力分为园林工程总承包企业、园林工程施工承包企业和园林工程项目专项分包企业三类。(1)园林工程总承包企业:指从事园林工程建设项目全过程承包活动的智力密集型企业。应具备的能力是工程勘察设计、工程施工管理、材料设备采购、工程技术开发应用及工程建设咨询等。(2)园林工程施工承包企业:指从事园林工程建设项目施工阶段的承包活动的企业。应具备的能力是工程施工承包与施工管理。(3)园林工程项目专项分包企业:指从事园林工程建设项目施工阶段专项分包和承包限额以下的小型工程活动的企业。应具备的能力是在园林工程总承包企业和园林施工承包企业的管理下,进行专项园林工程分包,对限额以下的小型园林工程实施承包与施工管理。(二)园林工程的企业资质园林工程企业资质是指园林工程承包商的资格和素质,是园林工程承包经营者必须具备的基本条件。按我国现行规定,将承包商的建设业绩、人员素质、管理水平、资金数量、技术含量等作为主要指标,将不同的园林工程的建设施工企业按其资格和素质划分成2~4个资质等级,并规定了相应的承包工程范围,由国家规定的机构发给资质等级证。资质等级证要根据企业的变化定期评定及时更换。第二节园林工程施工招标一、园林工程招标投标概述园林工程招标投标是一种商品交易行为,包括招标和投标两方面的内容。工程招标投标是国际上广泛应用的达成建设工程交易的主要方式,其目的是为计划兴建的工程项目选择适当的承包单位。一般是由唯一的买主(卖主)设定标底,招请若干个卖主(买主)通过秘密报价进行竞争,从中选择优胜者达成交易协议,随后按协议实现标底。二、招投标的园林工程建设项目园林工程建设项目招投标主要有项目的勘察、设计、施工、监理以及工程建设的重要设备、材料的采购等。按社会关系和投资渠道可将园林工程建设项目分为以下几种。(1)大型基础设施、公用事业等关系社会利益、公众安全的园林工程建设项目。(2)全部或部分使用国有资金或国家融资的园林工程建设项目。(3)使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的园林工程建设项目。(4)集体、私营企业投资或援助资金的园林工程建设项目。三、园林工程施工招标应具备的条件(一)建设单位招标应具备的条件(1)建设单位必须是法人或依法成立的其他组织。(2)建设单位有招标园林工程相应的资金或资金已落实,并具有相应的技术管理人员。(3)建设单位有组织编制园林工程招标文件的能力。(4)建设单位有审查投标单位园林工程建设资质的能力。(5)建设单位有组织开标、评标、定标底的能力。不具备2~5项条件的园林工程建设单位,必须委托有相应资质的咨询、监理单位代理招标。