文档介绍：1问题及目标界定项目诠释1123456项目客户思考项目总体运营策略市场环境及竞争目录项目整体定位dae_meng主要经济技术指标占地面积建筑面积容积率写字楼商业裙楼地理位置:本项目地块所处的位置绝佳,处于纯CBD最后一块写字楼用地,项目极度优越的地段使本项目有极大的利润空间和升值潜力。本案九如路项目概况千玺广场蓝码地王四十七中dae_meng本地块项目现状海逸名门地块俯视项目现场项目现场项目现场四十七中dae_meng郑州目前写字楼区域分布写字楼漂移郑东写字楼升级引擎郑东新区商务圈现在:以大体量的商务楼群为核心的写字楼区。文化路商务圈经三路商务圈裕达国贸紫荆山路商务圈未来路商务圈历史:以路为基本要素的商务区,以代表性写字楼为核心的商务区。(W)(S)项目SWOT分析占据城市主流价值地,CBD核心区位,升值潜力巨大;项目物业市场稀缺,价值与时凸显;项目紧临地铁1、4号线,快捷立体交通为项目价值提速;项目西观如意湖,东眺东运河,南望熊耳河,处金三角纯生态自然水领地,舒适怡人的外部空间环境;会展中心、艺术中心、商业中心等成熟奢华配套,尖端商务环境,提升项目价值;随着CBD日益成熟,入驻企业的增加,郑东新区的价值和人气都将大幅提升,带动项目商务价值提升。项目周边配套尚不成熟,现有商务氛围不足;项目产品规划不足以支撑项目高端商务价值;项目价值需要重新定义。(T)(O)项目SWOT分析CBD最后少数几栋商务楼之一,极其稀缺;新政对住宅投资的抑制,为商业办公带来机会;市场出现空白点,为项目带来发展空间;千玺广场价格标杆极大的拉升了区域物业市场价值。区域内的其他类型物业价值对项目客流的分流;政策的不明朗为市场带来不确定因素;同类项目的市场竞争。dae_mengPART-2问题及目标界定项目面临问题项目目标dae_meng项目核心问题从项目简略扫描,我们不难发现,项目基础素质较好,绝佳的地理位置,赋予了本项目未来巨大的升值潜力,如此一块地,我们的问题不仅仅是如何保证高额的利润,而我们的目标是:实现项目最大的土地价值做出区域内顶端的产品取得最大化的开发回报那么,如何实现我们的差异化和最大价值化?dae_meng我们的目标保证是差异化营销新模式资源整合地段价值产品特色服务增值dae_meng【地段】炒作绚烂本项目的地段价值,突显本项目的稀缺性!提炼土地价值dae_meng