文档介绍：拥有一个完美的家(1)——验房一、查看“两书一表”的文档资料(一般开发商会以书面的形式通知业主办理相关手续)    1、为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押,业主首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载,然后再进行后面的验收。开发商提供给业主,由业主保存的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保修书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。    2、开发商提供给业主,供业主查看的《竣工验收备案表》复印件,注意查看所购的房屋是否在该表的范围内竣工。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,例如消防设施等。二、验房   1、外部:查看外立面、外墙瓷砖、单元门、楼道等新旧程度。(通过目测,只要没有明显的开裂、缺损、不平整就可以)。   2、内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、上下水、 强弱电、排风等。     ★第一部分:整体目测      ①目测房屋有无裂缝,主要注意天花、墙面,重点是有与露台的连接处。        情况一:裂缝与横梁平行,可以通过装潢时修补,基本不会妨碍使用;        情况二:裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,则表示该房屋沉降严重,存在结构性的质量问题;        情况三:露台与室内连接处的两侧墙面有裂缝,则属严重的质量问题;        情况四,承重墙的裂缝贯穿整个墙面并且透到背后,表示该房存在危险隐患。        情况五:顶层业主,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。     ②目测门窗:       A、门窗的开关是否顺畅,紧实程度是否适中,是否有杂音;       B、门窗的插销用起来是否合适,会不会出现太紧或太长的现象;       C、门窗在关闭后是否有一定的隔音作用;       E、门窗有玻璃的部分是否完好;       F、门窗的油漆是否有滴淌的痕迹,各个门的顶部都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。这些问题基本都属于房屋的质量问题,要视起严重程度来决定。       G、还要开关各个房间的门窗,看看基本的隔音情况怎么样。      ③目测房屋的倾斜和渗漏:       A、在每一面墙选择一个点,在天花处用细绳子拴上一重物贴墙放下至墙脚,再以此线为基准,观察旁边的墙体是否有明显的倾斜现象;       B、注意查看墙面、厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口处是否有变色、起泡、脱皮、掉灰、水渍等现象,出现这些现象就说明该房屋有渗漏情况出现。       C、顶层业主一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。建议业主验收房屋最好在下过大雨之后。★第二部分:局部测试①水:A、检查是否通水;B、开龙头放水,尽量水流大一点,查看下水有无渗、漏、堵情况,还有水压。下水的检测,在厕卫放水,浅浅就行(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花是否有水渍(有水渍则说明下水有问题)。②电:A、检查是否通电;B、检查电闸及电表(通常安装在户外),拉总闸后看户内是否完全断电,户内有分闸,也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路,还要查看电表并把数字记录;C、所有房屋内的开关接口拉一拉,检查一下开关、插座的牢固程度;D、打开电话、电视的线路接口