文档介绍：第一章总论

鹤峰屏山红色旅游项目

新建

鹤峰县屏山村

湖北宝通房地产开发有限公司,法人代表:熊家喜。

15个月。

该项目总投资996万元。其中申请国家预算内投资690万元,申请县级财政扶持150万元,企业自筹156万元。

规划占地面积40亩,搬迁农户3户。其中:恢复红军后方医院、枪炮局、被服厂原貌,占地面积1300㎡;道路工程占地1000㎡,红军烈士墓、碑和纪念亭50处,占地面积1000㎡;通电、通水、污水处理、环卫厕所、停车场、园林等占地面积23000㎡。

1、预计游客人数:
2012年屏山红色旅游人次5万,往后旅游人次的增幅预计为20%,其中屏山红色旅游人次增幅预计为5%,本项目拟从2011年开始建设,2012年投入经营,经营成长期预计为5年,。
2、预计销售收入:
达产期人均消费270元,,年游览收入为326万元。
3、预计销售成本:
达产期年总成本为86万元,其中年固定成本为50万元,变动成本为36万元。
4、预计销售税金:
,,所得税40万元。
5、预计销售利润:
该项目寿命期计算为10年,财务静态盈利累计为1724万元,,投资利润为24%;按5%的折现系数折现,累计净现值为80万元。
6、投资回收期:
(含建设期)。
7、财务内部报酬率:
该项目的内部财务报酬率为8%

湖北宝通房地产开发有限公司成立于2008年,属股份制企业,注册资本1000万元。其中,熊家喜占80%,鹤峰县成坤房地产开发有限公司占10%,张斌占5%,夏国成占5%,熊家喜任董事长。
办公地址:鹤峰县容美镇九峰大道111号。
业务范围:房地产开发、旅游景区开发、汽车维修、建材经营。
公司实力:该公司资力雄厚、机械设备齐全、人才素质较高、综合实力较强。公司下设办公室、投资咨询部、工程项目部、财务部、资料统计部。公司现有高级工程师1人、工程师3人、高级经济师1人、经济师2人、统计师2人、助理工程师2人、会计师2人和专业技术人员等15人。公司不断开拓、求实、创新,始终坚持“诚信至上、铸造精品、回报社会、没有最好、只有更好”的原则,抢抓机遇,迎接挑战,加快发展。

1.《企业会计准则》
2.《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)
3.《中华人民共和国公司法》
4.《中华人民共和国税收征收管理法》
5.《中华人民共和国环境保护法》
6.《中华人民共和国环境影响评价法》
7.《中华人民共和国土地管理法》
8.《国务院关于投资体制改革的决定》
9.《国家发展改革委关于实行企业投资项目备案制指导意见的通知》
10.《中华人民共和国城乡规划法》
11.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
12.《建设项目用地预审管理办法》
、法律及规范文件

从政策、规划、需求、环境、技术、经济、投资、效益、风险等深入研制项目的建设背景,建设条件,建设规模及方案设计,投资估算与资金筹措,效益评价等。在此基础上形成拟建项目在经济、技术以及环境保护、资源节约与利用等方面是否可行。

本项目建设符合国家和省、州产业政策,坚持经济效益与社会效益并重的原则,对推进鄂西生态文化旅游圈产业升级、丰富红色旅游精品线内涵、保护和挖掘国家非物质文化遗产、满足社会需求有重要意义,项目总体方案可行,具有较强的操作性,建议投资建设。
第二章项目建设背景及意义

2009年,国内生产总值335353亿元,%。分产业看,第一产业增加值35477亿元,%;第二产业增加值156958亿元,%;第三产业增加值142918亿元,%。%,;%,;%,。
2009年,农村居民人均纯收入5153元,剔除价格因素,%;城镇居民人均可支配收入17175元,%。%,%。按2009年农村贫困标准1