文档介绍：本次报告目的:回顾08年营销推广;确定2008年营销攻略及落实执行;报告结构:客户定位竞争占位费用测算营销战略目标和现状营销攻略体系2008年目标:1销售目标2008年8月1期销售完毕;完成1期剩余两个亿左右的销售额;2价格目标保证2850元/平方左右的销售价格;3品牌目标确定优质地产产品开发商的良好形象,确立合创衡阳地产开发商领袖地位,促进棕榈园销售;,我们必须在客户积累方面有质的突破!在现实条件下,目标意味着什么?总货量:402套(新货+剩余货量)推广时间:150天平均每天销售量::1000(40%转化率)需要上门客户:4000台项目现状:一期一批推广情况:一期二批产品:项目来电来访客户状况::一期一批总户数:196套一期一批推广时间:6个月销售情况:159套销售率:81%:极具素雅与时尚之美感,水与建筑的交融南偏东15度,中央水景构成一个会呼吸的小区低层架空,泛会所的设计增大整个小区的活动空间以及亲地空间线条与体快之间的组合极具韵律之美人车分流,增加了人的自由空间展示区一期以园林轰动市场二期示范园林已经呈现是否能再度轰动市场,疲倦了的客户是否能感觉到耳目一新,做出冲动的决定;在10月份自珠江·愉景湾园林实景展之后,其他开发商已经跟进园林解读:户型解读:6号楼优点:三房两厅(178㎡)户型方正实用采用宽面宽,短进深,南北通透,采光通风效果优良动静、干私分离,私秘性好内庭院、双阳台赠送面积零距离亲绿三房朝南飘窗低窗设计,时尚,实用四房设计,超豪华主卧套房缺点:178的四房太过浪费,由于项目总体单价过高,能购买180㎡户型的人群相对较少户型解读:8号楼三房两厅(110—125㎡)户型方正实用采用宽面宽,短进深,南北通透,采光通风效果优良动静、干私分离,私秘性好双阳台赠送面积三房朝南飘窗低窗设计,时尚,实用缺点:入口浪费面积