文档介绍：住宅建设中常见质量问题成因分析及对策
                          
1  前言
,目前已成为国民经济发展的重要组成部分,同时住宅作为一种特殊的商品也日益成为广大人民群众消费、投资与议论的热点。在社会向着和谐发展的今天,住宅建设亦作为政府所关注的重要民生问题之一。
,人民对住宅工程的质量要求亦愈来愈高,对质量的理念也在逐步发生变化,已不再将住宅视为仅仅满足生存需要的住所。住宅工程质量不仅仅涉及到人民的生命财产安全,同时也影响着和谐社会的发展与稳定。因此,不断努力提高住宅工程质量仍将是我国住宅产业发展进程之中的长期课题与永恒的主题。
2  住宅工程质量现状
,我国住宅建设发展到目前,工程质量得到了较大幅度的提高,并取得了骄人的业绩。在工程建设标准规范日趋完备与政府及社会较为健全的工程管理体系前提条件下,住宅工程质量总体来讲处于较好的受控状态,但关于住宅工程质量现仍有诸多需要克服、完善与提高的方面。
,因住宅工程质量引起的投诉、诉讼、上访、争议、矛盾及事故等与和谐社会不相容的音符比例也在不断发生。关于住宅工程质量问题主要集中体现在建筑工程十大分部中的地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、给排水、电气、节能等分部,质量问题产生的时期主要分为工程施工阶段、住户二次装修及使用过程中的维保阶段。
3 住宅工程质量存在的主要问题及成因分析

:依据规范规定,建筑物在建设施工过程中应按设计要求埋设沉降观测点并进行沉降观测,沉降观测单位在规范中也进行了相应的要求,且工程竣工后一定时期内仍需进行沉降观测,直至建筑物沉降速率达到规定的稳定要求。然而在市场实际中偶有不进行沉降观测、或观测点在外墙装修过程中遭致破坏且不进行补(移)点、或埋设虚假观测点、或竣工后观测事项随之取消。如未按要求进行观测,建筑物的最终沉降量是否符合设计允许的沉降值则不得而知。
,虽为个案,但此事故却再一次给我们敲响了警钟,地基与基础乃建筑物根本。

(负偏差)超过规范允许范围:该质量问题常为住户、开发商与施工单位之间引发争议的突出问题。为避免类似问题的发生,时下某些施工单位采取在主体结构施工过程中有意识地将层高在设计层高基础上增加1cm,此举虽解决了住户关于层高的争议,但未按设计要求进行施工,实为不妥。造成层高负偏差超规问题的主要原因是结构施工过程中层高未严格按设计及规范要求进行控制或在装修施工过程中地坪未按设计及规范要求进行控制。
:在施工技术不断进步的今天,本不应出现楼板厚度达不到设计要求的质量问题,但该质量问题却恰恰成为了住户、开发商与施工单位之间引发争议的又一突出问题。
:混凝土裂缝是一个较为普遍的问题,有些裂缝的出现早已被列为建筑工程中的常见质量通病之一。楼板裂缝的产生多为混凝土收缩裂缝,且在住宅工程中系较为常见的通病,该质量问题亦是住户不易接受的通病。
:极少数或个别工程项目的给水等管线自管井引出后,设计上关于如何进户未给出明确的做法,结果造成在楼板上开槽敷设水管,尤其是在公共走道部位,某些板局部因开槽被“挖”的宽度与深度分别达10cm、4cm之多,致使该楼板的截面被强行大大削弱,极大地影响了该楼板的结构安全。
:工程施工过程中由于预留预埋的移位、漏留(埋)或业主给排水变更、使用功能的更改等等原因导致在楼板上随意为给排水管道等开孔的现象在工程项目中时有发生,使得楼板的刚度降低,影响了楼板的受力性能。
:我国住宅工程竣工多以“毛坯房”为主,“毛坯房”是住宅建设在我国发展过程中出现的较为特殊的现象。主体结构受到二次装修的损害主要表现在住户随意在剪力墙上开槽(敷设线管)、打洞(埋设电盒);更有甚者将剪力墙暗柱给予了破坏;随意变更墙体(增加与取消)的现象更不必多说分外普遍,增加的墙体更有直接砌筑于楼板之上者,荷载的变更引起了结构构件内力的变化;鉴于现在住宅楼的层高普遍不高(),个别住户为增加点点净空,不惜“掘地三尺”铲除楼面找平层等等。二次装修不惜牺牲结构为代价以获取装修效果的现象较为普遍。

:墙体开裂现象主要体现在管线敷设部位之顺管裂纹、柱或剪力墙与砌体之间的连结部位裂缝、粉刷层空鼓开裂等等。