文档介绍：旅游项目开发合同××县人民政府×××××发展有限公司关于××区旅游项目合作开发合同书合同双方: 四川省××州××县人民政府法定代表人姓名:职务: ×××××发展有限公司法定代表人×××职务:董事长为加快“环贡嘎山两小时旅游经济圈”建设步伐,合理保护和开发利用旅游资源,甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《旅游景区质量等级评定管理办法》、《中华人民共和国风景名胜区管理条例》、《中华人民共和国环境保护法》、《四川省旅游管理条例》等相关规定,本着诚实守信、互利双赢的投资合作原则,经友好协商,就××××区旅游项目合作开发签订本合同: 第一条景区范围: ××区指评审通过的中《××区总体规划》“××区”所指范围。甲、乙双方对××区的具体范围,根据《××区总体规划》,以“××区范围红线图”的形式进行界定。【附件1】第二条景区合作开发项目: 根据《××区总体规划》,景区合作开发的项目包括:入口接待服务区、七色海风景游赏区、药池温泉休闲区、木格措生态观光区的基础设施、接待服务设施和经营性项目。第三条合作方式: 1、××区的所有权属甲方。合作期间,甲乙双方对约定的旅游项目进行合作开发,其中景区合作开发项目中的经营性项目及相关配套设施由乙方独资开发建设、自主经营、自负盈亏。 2、本合同签订后一个月内,乙方在××县工商部门注册成立××区项目开发公司。公司注册成立后,乙方在本合同项下的权利、义务均由新成立的公司承担。公司股权转让按公司法运作,但事先需征求甲方意见,不得损害甲方利益,不得影响景区开发进程。 3、乙方享有《××区总体规划》成果的优先使用权。第四条合作期限: 甲乙双方合作期限50年。即:XX年11月28日至2057年11月27日。第五条开发建设的内容、期限及履约保证金: 乙方按照《××区总体规划》、《××区控制性详细规划》和国家AAAA级景区标准对合作开发范围内的项目分三期进行建设,甲乙双方总投资概算为4亿元人民币。所有开发建设内容以评审通过的规划为依据,不得超出规划范围。本合同签订后十日内,乙方向甲方缴纳合同履约保证金200万元人民币,在第一期开发建设期的前6个月内,甲方视履约情况分期全部返还乙方进行项目建设。 1、第一期开发建设期为一年,实现景区开营接待游客的目标。该期主要建设并完成景区基础设施和景区入口接待服务区、芳草坪、七色海、药池、杜鹃峡、野人海等区域的相关配套接待服务设施及部分经营性项目。具体内容为: (1)甲方负责完成的基础设施:完成城区至景区和景区内的道路及供电设施建设。供电设施在工程竣工验收后由甲方移交供电部门,城区至景区大门的道路在工程竣工验收后由甲方交由公路部门管护。(2)乙方负责完成的基础设施及非经营性项目:完成景区供水、排污及环保设施建设;完成现有步游道、环湖栈道等设施的改造升级;完成景区导识系统、高原反应检测站、观景平台、景区厕所、休憩座椅、景区旅游车站、景区停车场、景区旅游车停靠站等设施建设;完成入口接待服务区的景区大门、旅游管理服务中心建设;完成芳草坪、七色海、药池、杜鹃峡、野人海的环境整治及牌匾、石刻等景点打造的相关项目按4A级景区标准启动智能化管理系统建设,启动游客服务中心项目建设。投资概算不低于3000万元人民币。上述项目若因气候和建设项目审批、方案设计等因素的影响应适当延长土建项目的建设时间。(3)乙方负责完成的经营性项目:完成景区氧吧茶亭及餐饮接待中心、购物、文化项目,完成芳草坪、七色海、药池、野人海的部分经营性项目完成旅游环保观光车等设备的购臵及运营前的各项工作。双方要加大投资建设力度,XX年10月完成第一期投资,实现景区开营接待游客。 1、该期建设投资规模概算为XX0万元人民币。 2、第二期建设期限XX年9月至XX年底。该期乙方负责投资完成《××区总体规划》中“近期建设规划”的所有建设项目,在甲方有关职能部门积极协助办理申报手续的前提下,成功创建国家4A级旅游景区。具体建设内容为: (1)完成第一期启动类的所有项目。(2)按照国家4A级旅游区的标准,完成芳草坪、七色海、药池、杜鹃峡、野人海等景点的品质打造。(3)完成游客服务中心、购物廊、文化娱乐等项目建设。(4)进行国家4A级旅游景区标准规定的软、硬件建设,并进行××区国家4A级旅游景区的申报、创评工作。该期建设投资规模概算为10000万元人民币。 3、第三期建设期限为XX年至XX年。按国家5A级旅游景区的标准,乙方负责投资完成以基础设施、接待设施为主的建设项目,并完善景区旅游产品,将××区建成全国乃至世界知名旅游区。具体开发建设项目按照《××区总体规划》和《××区控制性详细规划》的要求,双方协商后确定。该期建设投资规模概算为10000万元人民币。第六条权利、义务甲方的权利和义务。 1、甲方享有景区的所有权和行政管理权。 2、甲方积极协助乙方营