文档介绍：零陵金芙蓉宾馆
项
目
可
建
议
书
永州市湘发房地产开发有限公司
二00七年四月
一、项目概况
1、项目名称:零陵金芙蓉宾馆
2、项目选址:永州市零陵区南津南路
3、承办单位:永州市湘发房地产开发有限公司
4、项目负责人:
5、财务负责人:
6、技术负责人:
7、项目总投资:2800万元
8、项目占地面积:1000亩
二、项目建设地概况
永州市概况:永州市1995年经国务院批准撤销原零陵地区设立地级永州市,辖9县2区,总人口570万,永州市位于湖南南部,五岭山脉北麓,与衡阳、邵阳、郴州及广西桂林、贺州,广东清远等地市毗邻,是桂、粤三省区交界之地,是湖南省向沿海地区和港澳市场开放的前沿阵地,素有“湘西南门户”和“潇湘第一城”之称,经济发展十分迅速,尤其是近几年来,随着立体化交通体系的形成,已成为湘西交通中心,零陵机场已正式通航,湘桂铁路横贯东西,洛湛铁路纵穿南北,衡昆高速公路和322、207两条国道穿境而过,湖南四大水系之首的湘江流经全市,直达洞庭。永州中心城市人口38万,建成区面积42平方公里,分为三个组团,南面组团为零陵区,为湖南省历史文化名城,城市人口15万,为全市的文化教育、旅游休闲区和历史文化名城区,中间为岚角山组团,北面组团为冷水滩,城市人口23万,为全市政治、经济中心和工业区。
本项目选址于零陵城区南津南路,其区位优势非常明显,往南到双牌城区中心仅10公里,往北到冷水滩城区中心14公里,正处于湘桂旅游黄金线的关键链条上;城区主干道四通八达,交通便捷;零陵是有着悠久历史的文化名城,山水人文旅游资源丰富,慕名而来的游客众多,特别是近几年来,随着经济的发展,来此经商、游玩的人越来越多,客流量大。因此,由于其地理位置优越,资源丰富,开发潜力巨大,发展空间广阔,为充分利用资源,该公司邀请有关部门和专家进行了为期半年的考察规划,通过论证,决定兴建零陵金芙蓉宾馆。
三、项目建设的必要性
1、是满足人们不断增长的物质和精神需求的需要。
据有关资料显示,随着经济的发展生活水平的提高,人们在物质生活上得到了改善,将在物质生活和精神生活上的要求越来越高。人们外出经商、旅游,对吃、住、玩的要求也越来越高,本项目的建设将在一定程度上能满足人们物质和精神追求。
2、是配合零陵区大力发展旅游业之大局的需要
2002年,零陵区第五届党代会上确定把打造“三城一区”作为我区经济和社会发展的战略目标,特别强调要依托底蕴深厚的旅游资源优势,大力发展零陵旅游业,要搞“大旅游、大产业”,把零陵的旅游业纳入桂林、南岳、张家界大旅游圈进行谋划,以山水人文和生态休闲度假旅游为基础,大力发展观光、旅游、度假、休闲旅游,着力将零陵建设成为名副其实的“生态旅游城”。本项目也是旅游业建设的一部分,它的建设正是配合零陵区大力发展旅游业的需要。
4、是建成港澳台和东南沿海发达地区“后花园”的需要
我国加入WTO以后,中国将全方位开放,与国际接轨,进一步在经济、文化等方面加强与港澳台等地区的联系和交流,据统计,近年来,每年我市回乡访亲的海外侨胞达10万人次。根据区域经济梯度理论,东南沿海发达地区为达到产业升级的目的,部分产业将向欠发达的地区实行产业转移,我省、我市、我区为作好产业承接准备,进一步加大了招商引资力度,与发达地区联系和交流进一步加强,发达地区的投资空间相对缩小,许多投资商纷纷来我市考察投资,把这里作为投资、休闲旅游、居住的“后花园”。可见,建设一批上档次的宾馆大有市场。
5、是安排社会就业的需要
项目建成后,可为社会提供就业岗位在200个以上,这对实施就业和再就业工程、稳定社会、促进经济发展起着良好的作用。
四、项目建设有利条件
1、政策支持
房地产业和旅游业随着历史的发展,社会的进步兴起并发展的,二者都属于第三产业范畴,虽是古老的产业,但也是永恒的朝阳产业。因此,不管是国家,还是地方政府,对于兴办第三产业都是大力支持的。
国家政策支持。主要体现在:
一是1998年11月召开的中央经济工作会议上,党中央做出了把第三产业列为国民经济新的增长点的决策,为第三产业在新世纪的发展创造了重要的发展机遇。
二是在1999年11月召开的中央经济工作会议上,江泽民总书记指出:加强第一产业,提高第二产业,发展第三产业是今后的基本思路。
三是在2000年3月召开的九届全国人大三次会议上,朱镕基总理所做的政府工作报告中,从三个方面三次提到旅游,这是历史上从来没有的。
四是国家制订大力发展第三产业规划,并要求地方政府对第三产业的发展做出详细的规划。
可见,发展第三产业不但在国家政策的鼓励范围内,而且得到政策性支持是巨大的。
地方政府政策支持。为进一步扩大改革开放,加大招商引资力度,永州市及零陵区均制定了