文档介绍：项目认知 项目价值体系分析、项目SWOT分析、对项目的综合认知市场认知 宏观市场、长沙市场、株洲市场、区域市场、市场综合分析定位思路 综合定位、客户定位、营销定位、战略定位、推广定位借鉴案例 类似案例借鉴及解析营销策略 营销推广综合策略报告思路项目基础数据项目位置:湖南省株洲市泰山路与栗合路交汇处西南角项目占地:㎡总容积率:,距离武广株洲西站3公里,距离市政府5公里。泰山路栗雨路栗合路A-03A-04A-07编号用地性质名称总用地面积建筑密度绿地率建筑限高A---:天元区——株洲规划重点最多的区域!区位前景:天元区是政府规划未来发展的主要区域之一,神农城、沿江风光带、天易示范区、高铁物流园等大手笔规划,是株洲最炙手可热的房地产发展板块!城南板块城北板块城中板块城东板块天元板块天元区通过武广铁路、京珠高速、长株潭城际线对接长沙、湘潭;武广新城、东方莱茵河、神农城、天易示范区是重点。武广铁路长株潭城际铁路交通价值:依托西环路、泰山路、武广高铁、京珠高速、城际线等综合交通优势价值。武广新城价值:庞大规模的规划发展,未来无限可能的升值潜力。株洲武广新城以武广客运专线株洲西站为中心,规划范围为武广客运站以西、京珠高速公路以东、新马东路以南、西站南路以北区域,,距市中心约12公里。项目确立了“一城两中心”的发展定位,即生态低碳宜居新城和区域性商贸中心、旅游综合枢纽中心。片区价值:依托栖山逸镇的片区规划、繁华价值。株洲—栖山逸镇是一个以居住功能为主,集购物、休闲娱乐、社区交往、文化、教育以及医疗等功能于一体的崭新区,它将以颠覆区域居住价值的强大气势,以打造3131亩土地的大盘姿态,借势武广高铁、神龙城、湘水湾、湖南工业大学、北汽汽车产业等大项目的利好,致力于打造长株潭首个大型“生态、活力、低碳”之城,开启株洲大盘新时代,引领天易示范区“两型”人居新模式的美好未来。生态价值:依托项目周边自然生态资源的价值。生态资源:农田、农家乐、白鹭、水牛等资源和植被等共同组建了区域内和谐丰富的田园生活体系,这对现代城市人而言是一种稀缺的独一无二奢侈的享受!农田:传统的生态农业区,沿山零散分布着葫芦坑、松坑等传统村落,田园风光尽收眼底。农家乐:周边有大量的农家乐,在品尝完城市的酒店的山珍海味后,在农家亲自尝尝亲手种的菜做的农家饭,别有一番乡才村之美。白鹭:山水田园的魅力,吸引了一大批白鹭在此,构筑了一行白鹭上前天的美丽意境。水牛:见多了汽车、飞机之后,是否看一下水牛,成为城市生活之后的一种奢侈。四至:北临泰山西路,东临栗合路,西至规划路四,南至规划路三,靠近武广新城,整体地块周正。土地相对平整,紧靠安置小区、泰山路、栗雨工业园。农田、荒地、民房泰山路安置小区工业园项目价值:以紧邻泰山路最为有利、山体、坡地资源优势(Strengths)劣势(Weaknesses)机会(Opportunities)威胁(Threats)武广新城未来区域价值明显众多开发商及周边项目开发片区配套、居住氛围日趋成熟未来市场竞争及变化国家对房地产市场的调控地级市限购等不确定性风险政府规划新区未来有良好的发展前景整体地块较周正,易于规划位于武广板块、栖山逸镇的整体规划版图临近主干道,出入市区方便靠近安置区、工业园,影响楼盘品质目前配套不完善,暂属城郊结合项目为毛地,需要拆迁安置内部能力外部因素项目SWOT分析:优势与威胁较为突出发挥优势发挥武广板块新区优势抓住机会弱化劣势避免威胁通过规划弱化配套劣势抓住武广区域腾飞机会避免市场巨大供应竞争综合分析:由外而内——项目很小;由内而外——项目很大!200亩20余万㎡面积放在现在的株洲市场,我们如何竞争?对比江景、湖景、园景等等诸多大项目,我们的优势在哪里?