文档介绍：澳洲买房心得澳洲新移民必看的买房经验对于一个刚登陆上澳洲这块土地的新移民来说,最重要的事就是打造一个舒适的家园了,而家园的建立都是从买房开始,那么,对于澳洲新移民来说,有什么经验是他们可以参考的,具体总结如下: ,是东南西北那个方向,大概的SUBURB,这个仁者见仁,智者见智,根据自己的实际情况。不要等钱差不多了才开始看,对自己的资金有个预算,提前开始看,如果你觉得今年年底才能凑够钱,现在就可以看了。每周花个30-45分钟,看看REALESTATE,DOMAIN,这个阶段不必特地到现场看,现在的图片都比较多,对目标SUBURB的房价有个基本概念,占地,交通,睡房数目对价格的影响,选择有代表性的做个记录,到时候看看实际成交价格,比较一下。最重要的是,要培养自己对目标SUBURB的房价感觉。到时候等你出价的时候,心里就有底了。我买第一个房子的时候,事先看了8个月,然后,实地看的第二个房子就买了。 ,这不会是你最后的房子。花园不用漂亮,屋里不用豪华装修,地面不需要橡木地板,有没有DUCTEDHEATING无所谓。这些东东你都是可以改变的。但是,占地面积,交通便利,房间结构,你不可能改变的。而你喜欢的那些东东,大家都喜欢,你要得到就要付出代价。而这个价格不是COST,是COST+GST+印象增值+印花税+今后多付的利息。算算吧,你要为这些多花多少钱。所以,在你的预算内,只买对的,不买贵的。 ,你要多问,少说自己。你只需要告诉他们两个信息,一。你就是要在这个区域买房子,二。你的预算“就是和这个房子差不多的房子就行”。对于一个好的AGENT来说,你透露的信息越多,他控制你的能力就越强,他最高兴的就是,他知道你很喜欢这个房子。相反,对你来说,如果你从AGENT那里知道房主着急卖房子,那么恭喜,你有可能中奖了。 DAY 一定事先做好贷款的准备工作,对那些着急用钱的房主来说,如果你30天就能付钱,他不会选那些只高几千块,却有FINANCIALCONDITION的OFFER。 不要把东西全交给LAWYER就什么也不管了,你要确定他们的进展,尤其是SETTLE时间短的。我就是因为LAWYER的疏忽,差点没有及时SETTLE. 总之,一分耕耘,一分收获。你有可能准备了,但是没有赚到钱,但起码你不可能因为你没有准备,而赔钱。很多澳洲新移民刚到澳洲时都会比较忙乱,不过心情是愉悦的。下了飞机出了机场,有一大堆手续要去办理,还有很多东西不太了解。所以为各位新移民澳洲的朋友们总结出了这篇澳洲新移民生活,如下: 登陆后必做 1、先去centrelink办理各种福利,如孩子上幼儿园的(childcarebenefit/rebate等)、租房补贴等。 2、DrivingLicense(驾驶证,参考下面)。 3、银行卡(参考下面)。 4、Medicare(医保)。驾照分几个等级:Learner(L)、Provisonal1(P1,红色,简称红P)、Provisonal2(P2,绿色,简称绿P)、Full(F)。这个适用于汽车、货车、摩托车等。先考KnowledgeTest(电脑考试,简单容易过),通过拿L(Learner最高时速80),挂L标记在车尾(不可单独驾驶,需要F的人在旁边supervise)。 25岁以下等满1年,25岁或以上无需等,可以考DrivingTest(路试、复杂、看官网),通过拿P1(最高时速90),可以单独驾驶。再之后就考P2(最高时速100)。再之后考F(Full),然后就随便开了。如果在中国开车超过3年,来这里可以直接考F。澳洲人文地理澳洲位于南半球,季节和北半球的中国相反,譬如现在中国是冬天,澳洲是夏天。澳洲大部分地方比较热,沙漠较多。澳洲的夏天,位于离赤道较远的悉尼最高气温超过40度,更不用说最靠近赤道的达尔文了,所以春夏秋天都可以去黄金海岸等地方玩水。澳洲这边的臭氧层穿了个大洞,紫外线特别强烈,但这里的人喜欢晒太阳,所以得皮肤病的澳洲人特别多。强烈建议大家出门前先涂抹防晒霜,如果在海边,SPF50+的最好。饮食入乡随俗,这里一般早上吃面包,或直接toast,或夹各种配料吃。牛奶是每家必备,便宜,最便宜的1刀1升。澳洲的牛奶质量好,各种奶制品如芝士(cheese)等,非常受欢迎,所以很多菜肴都会有芝士的影子,包括早餐。午饭很多人还是继续吃三明治,烤面包,还会吃pasta(意大利面食)。主食视乎自己的口味,澳洲的各种肉类如牛肉(beef)、羊肉(lamb)很出名,好吃也不贵。四面环海的澳洲,海鲜自然多又好。龙虾(lobster)、皇帝蟹等虽然不是天天吃,但有机会就要吃吃。泥蟹(mudcrab)是非常