文档介绍：CLIENT 客户: 重庆长安房地产开发有限公司
RESEARCH机构: 重庆尚峰企业营销策划有限公司
长安地产3月项目整合营销策略
丽都&商务大厦
munication & Advertising
前言
在长安丽都项目具备良好的市场美誉度的时候, 2007年的长安地产一个新的时代即将揭幕——长安复合地产时代。
由此,长安的品牌积累也到了一个新的阶段,由于整个2007年长安的销售总额有限,在营销推广费用较少情况下,如何利用有限的营销推广费用进行多项目整合推广成为推广的重要议题。
本案纲要
第一部分 07年度主要工作节点
第二部分市场情况
第三部分本阶段核心工作内容
第四部分长安丽都开盘营销工作铺排
第五部分长都商务大厦开盘营销工作铺排
第六部分整合营销策略
第八部分需领导决策确定的事项
第七部分专题解读1、长安服务品质年
2、客户印象系统
3、春游活动

一、07年度主要工作节点
10、13、14号楼开盘
檀香道1号开业
长都商务大厦开盘
麒麟公馆亮相
3月
4月
5月
6-8月
9月
10-12月
开盘

行业市场情况
二、地产市场情况
(1)整体市场开始回暖
07年1-3月的市场,在经历了一个楼市“冷冬期”之后,终于让人看到了3月的阳光;
(2)实力竞争对手增多
2007年注定又是一个“外地大鳄”入侵的高峰年,大量实力外地开发商(富力、万达等)携巨资来重庆市场淘金;初步估计:外地企业将占据2007年重庆市场放量的60%以上;
(3)竞争对手开盘时间比较集中
区域内竞争对手几乎都集中于4月开盘。
主要竞争对手情况
1)平安·摩卡: 2)珠江·太阳城: 3)保利香槟花园:
二、地产市场情况
项目
产品
均价
预计开盘时间
保利香槟三期
小户型为主
3800元/㎡
4月上中旬
平安摩卡二期
60-110 ㎡
3900元/㎡
4月中旬
珠江太阳城
70-110 ㎡
预计4200元/㎡
3月下旬

推广方面1、长安丽都复合型地产完美收官启动。 2、檀香道1号宣传正式启动。销售方面1、商务大厦销售启动。2、住宅珍藏精品销售价格摸新高。线下工作1、长安地产服务品质年正式启动。
三、3月阶段性核心工作内容