文档介绍：房地产市场研究工作模块【第一部分项目所在地房地产市场现状调研】::搜集基础数据,:3-)、::)、分析3-:公房、微利房、福利房、、-)、数据项目上半年与去年同期相比备注签定土地出让合同其中商品房用地房地产开发总额其中商品房建设其中住宅投资占比重商品房施工面积其中住宅住宅施工面积中今年新开工者所占比例商品房竣工面积其中住宅竣工面积销售预售商品房面积其中现楼销售楼花销售全市商品房销售收入住宅空置面积其中住宅办公楼商业楼二手楼买卖2)、分析3-:区板块二:区板块三:区板块四:区地理范围划分依据:建筑及商业、人文特征描述政府市政规划地引导商品住宅平均价格多层小高层高层别墅商品住宅供求状况多层小高层高层别墅热销区域3-【第二部分类比竞争楼盘调研】:::3--(a房b厅c卫d工e厨f阳台g花园)面积跨度套数/百分比平层错层跃层(复式)3-(容积率)建筑层数、栋数建筑布局及开发节奏户型结构外立面风格、色调及用材交楼内装修标准小区绿化及环艺车流组织及户车比小区内康乐及商业配套设施物业管理售价(按揭折后价)最高价:最低价:均价:付款方式一次性:分期:按揭:销售进度销售率:已销售单位户型比例客户初步分析现居住区:职业特征:集团客户:3--1地理位置A-2周边环境、景观A-3周边市政配套A--1建筑风格和立面B-2建筑布局和空间规划B-3小区内环艺规划B-4户型设计B-5小区内配套B-6车流组织B--1发展商品牌C-2项目包装及营销手法综合评价【第三部分住宅消费者行为分析】:::3-:3代同堂:二人世界:单身职业特征经商老板:三资高级白领:三资普通白领:国企高级干部:国企普通干部:文艺界:政府及事业单位:其他:外销买主年龄结构