文档介绍：写字楼商业业态发展模式案例通过研究我们发现存在五类写字楼商业业态发展模式*一、综合型二、专业型三、百货型四、餐饮休闲型五、金融型深圳地王大厦合肥百大CBD合肥新都会深圳赛格广场深圳世金中心天津津汇广场发展银行大厦深圳金中环广场分类研究案例深圳卓越广场深圳地王大厦——位于蔡屋围金融商务区,区位价值优越,是深圳的最高楼大厦基本情况占地面积18000m2总投资40亿港币绿化覆盖率36%总建筑面积266784万m2绿化总面积6500m2停车场面积37717m2(共3层,900个车位)商 *地王大厦位于深圳市罗湖区深南路、解放路及宝安路的交汇点,处于蔡屋围金融商场区深南东路宝安南路解放路购物商场——餐饮:购物:银行:休闲:其它=40%:40%:4%:8%:8%购物商场采取不出售产权,统一业态规划,分散招商的经营方式*楼层主要品牌LG屈臣氏、千色店、肯德基、麦当劳、永和豆浆、元绿寿司、中航健身G工商银行、汇丰银行、illy咖啡、PORTS服饰、BMW休闲服饰、Friday餐厅二层KARSPOLOR男装、杉杉男装、SAMMY女装、丝情发意、依贝佳美容、千禧之星珠宝、茂昌眼镜三层ITAT国际品牌折扣店、娅奴女装、伊曲女装四层王子金城、川人府、美乐汇美食广场合肥新都会环球广场:依托核心商圈以及周边成熟的居住氛围,*开发商:合肥新鸿意房产属性:综合性购物中心,集吃、喝、玩、购为一体的现代化shoppingmall;位置:广场位于合肥市马鞍山南路100号,毗邻安徽省体育馆,周围聚集了众多档住宅区及高等院校,人口密集,地理位置优越。规模:广场整体商业建筑面积达51000多平方米单层面积:约12500多平米新都会环球广场餐饮:休闲:购物=10%:5%:85%*位置马鞍山路与屯溪路交叉口规模新都会·环球广场总建筑面积约9万平方米,由一幢28层全智能化公寓式办公楼,四层商业裙房及地下二层约2万平方米地下车库组成,四层商业裙房其中一、二、()、百货()、肯德基(600平米)、肥西老母鸡(800-900平米)、名典(600平米),餐饮总面积3000-4000平米,占10%,比例较低,电玩2000平米,经营情况很好,KTV5000平米,一街3000平米。分层业态一层:鞋、服饰、化妆品二层:服饰三层、四层:家乐福超市品牌百丽、千百度、运动100客户周边的居民、政府、院校、市场,相对贫困,中档定位,5-10万年收入客户点评中档档次,客户范围较窄,来自周边,每年营业额增幅60%。规模较小,导致餐饮、娱乐比例不大深圳赛格广场:依托深圳最繁华商圈、全国最大的电子商品市场,规划了10层电子市场的裙楼物业性质:写字楼物业级别:甲级功能组成:办公、商贸、酒店项目位置:福田华强路与深南路交汇处所属商圈:华强北交通位置:深南路开 发 商:深圳市赛格集团有限公司占地面积:12614M2总建面:169063M2商业建面:56100㎡,地上75層,地下4层*“赛格广场”——位于深圳福田中心区的核心地段,处于深圳最繁华的华强北商圈:1、位于深圳最核心地段:福田中心区2、位于深圳最繁华商圈——华强北商圈,周边1万平方米以上的大型商场20多个、日平均人流量超过50万人次3、处于全国最大的电子商品市场:周边有包括华强电子等11个超大型的电子市场2、周边路网密集,为地铁1号线上盖物业道路交通:紧邻多条城市主干道,包括深南大道、华强北路等轨道交通:地铁1号线公共交通:片区内有19路大巴,18路中巴深圳赛格广场:统一业态规划、分散经营电子市场:银行:其他=94%:3%:3%电子市场采取统一规划分散经营的方式;经营状况:入驻率达达99%,成为中国最贵商铺,50万元/平方米*“赛格广场”大厦前期规划了8层商业,由于经营情况较好,目前已经拓展到10层,经营业态如下:1F由银行、地铺和商场内铺组成2-10目前全亚洲最大的电子配套市场、银行商务中心,PAQ、EPSON、ACER、NEC、PHILIPS、联想等国内外知名企业天津津汇大厦:天津首席商圈的甲级写字楼,规划5层裙楼,以百货型商业为主地理位置:天津市和平区南京路开发商:新加坡澳中房地产公司定位:中档-中偏高端档次建筑面积::9000平米经营模式:只租不售。配套:8部进口三菱客用电梯,分为两区,,新风供应量,25000立方米/小时/层。入市时间:2002年11月*“津汇广场”——位于天津最核心地段、首席商圈内的地铁上盖物业:1、位于天津最核心地段:和平区核心位置2、位于天津首席商圈——南京路商圈,周边有7家五星级