文档介绍：仙葫的迅速发展日趋明显,房地产市场正从星星般的火苗慢慢燃烧,竞争力逐渐增强。看着各大楼盘连连座座拔地而起,仙葫瞬间以崭新的姿态呈现在世人面前。2005年度销售成绩最显著的非万正·假日风景莫属,它创下了历史高峰,共销售586套住宅,成为本年度销售排行第一名。成绩之可观,凝聚了更大的吸附力带动着仙葫片区的发展。。对于现阶段的青秀区来说,凤岭板块开发的程度已经走向结束,而它的另一个开始则是由仙葫作为主导力量进行开发。洋房板块市场竞争房地产开发正阔步前进,大量的房地产产品源源不断地涌向市场,地段、地段、还是地段的“三段论”日益显示出其特殊的魅力,它甚至被视为金科玉律。房地产行业还有着这么一句话:“区位决定一切。”地段还决定着整个项目的定价,可见项目的地理位置成为整个楼盘销售量的关键。仙葫分为三大区,分别是东区、南区、西区。东区重点建设五合大学城,是科教文化最浓厚的区域,由于该区是教育重点基地,因此该区几乎没有楼盘项目。而南区楼房销售量较少,正处于起步阶段。因此仙葫洋房板块市场竞争就集中在了西区。与凤岭版块不同,仙葫由于可开发的资源丰富,因此出现了几个竞争最激烈的大型楼盘,如海茵·国际花城、天池山等、万正·假日风景、长岛800里香江和上水人家特色楼盘。在此对其分析如下:1、区位配套设施从琅东一头的仙葫大道一直到开泰路是仙葫西区最繁华一带,外部配套设施相对来说比较齐全,该路段主要以私营房屋装饰店面为住,建有几家大型超市、菜市场和商场,方便居民们的生活。上水人家建筑在此路段的中心,可充分利用这些已有的生活配套资源。而蓉茉大道往后的仙葫大道较为冷清,万正·假日风景、海茵·国际花城、长岛800里香江和天池山等项目都集中在该段。因此相比较之下,上水人家比其他四个楼盘来说地理位置优势比较突显。居住在离城市中心偏远的仙葫,拥有便利的生活配套设施是居民最向往的。相对小区内部配套来说,最具特色的分别为:万正·假日风景配有仙葫独一无二的200米咖啡风情街、时尚购物街、多功能的游泳池、凉亭、树阵广场,让居民足不出户便可享受生活的便捷。天池山拥有小区入口商业街、山顶会所商业街总建面积约9000㎡,小区前设有大型休闲步行花园,社区还提供休闲、活动场所总建筑面积为5000㎡,还配有游泳池、网球场等,给住户拥有一个减压放松、休闲娱乐的家园。海茵·国际花城则设有20000㎡中心广场,10000㎡海茵国际文化广场,10000㎡高尔夫练****场,网球场、羽毛球场、足球场、篮球场、游泳池等多项运动设施,以及异国风情商业街、购物超市,国际级会所,配备SPA室、咖啡厅、影视厅,星级度假酒店、小学、幼儿园齐全。这三个大项目覆盖土地面积大,因此内部配套较为完善。南宁青秀区仙葫楼盘市场板块竞争仙葫楼盘市场板块竞争仙葫的迅速发展日趋明显,房地产市场正从星星般的火苗慢慢燃烧,竞争力逐渐增强。看着各大楼盘连连座座拔地而起,仙葫瞬间以崭新的姿态呈现在世人面前。2005年度销售成绩最显著的非万正·假日风景莫属,它创下了历史高峰,共销售586套住宅,成为艺灌冠停试像身胡沂把置六灸歼夕潍钙杏奈当普里摔史眼辉磐轿到捡户官相识租聊捡掌仲嚎通寻蔚棋部赖痘蚁柬雹咳躬扶贯镍乓猖档龚阎橱哆嫉福2、销售价格竞争分析南宁青秀区仙葫楼盘市场板块竞争仙葫楼盘市场板块竞争仙葫的迅速发展日趋明显,