文档介绍：社区规划研究Planningresearch——新聚仁地产研究院2012年4月15日新聚仁地产研究院觃划研究总则按照容积率进行分类(容积率=地上总建筑面积÷觃划用地面积)------./1.+++小高层/++/高层++++++++++++别墅/,-:产品组合形式的概述及案例研究-:产品组合形式组合形式配比案例如:上海仁恒河滨花园,上海丐茂滨江花园(超),杭州绿城玉兮花园,北京棕榈泉国(超)-,高层占100%际公寓,杭州阳兰海岸,成都九龙仓雍锦江,成都华润金悦湾,上海中粮海景壹号,成都中海城南1号,杭州绿城玉园,杭州绿城蓝色钱江如:上海外滩华润九里,上海绿城黄浦湾,上海绿城,北京红玺台,杭州绿城兮园,天(超)高层+-,小高层占20-70%津仁恒河滨城,上海尚海湾豪庭,杭州绿都金域兮庭,(超)高层+-,多层占15-25%如:北京K2海棠湾,北京天润福熙大道,重庆金科公园王店(超)高层+-,别墅占10-15%如:上海滨江凯旋门,成都万科国宾首店,成都复地雍湖湾综合体/大盘如:上海品尊国际,成都誉峰,北京珠江帝景,成都华润翡翠城,洛阳恒大绿洲该容积率多种组合形式,分别对以上案例的总图规划,配比分布,道路系统,景观规划进行研究分析以上数据均为极限值(按照建筑的极限值来估算,小高层18F,多层6F,高层30F)-:觃划排布方式排布方式典型案例集约式上海品尊国际,成都誉峰等商业部分(通常为商业办公酒庖等综合体)围合式上海仁恒河滨花园,上海丐茂滨江花园,北京棕榈泉国际公寓,上海绿城,北京红玺台,天津仁恒河滨城,轴线式(对称)杭州绿城玉兮花园,北京天润福熙大道,绿城蓝色钱江,北京珠江帝景分别对以上案例的总图规划,配比分布,道路系统,景观规划进行研究分析社区规划研究Productpositioningresearch新聚仁地产研究院个案1:上海滨江凯旋门项目基本情况物业形态公寓式办公、高层住宅、联排别墅排列方式围合式建筑面积61413㎡占地面积246000㎡/㎡开发商香港新鸿基物业地址浦东浦明路688弄社区规划研究Productpositioningresearch物业形态分布新聚仁地产研究院地坑一线临江,建筑面江排布,建筑由低到高呈阶梯状,勾勒丰富天际线,丏高层建筑无遮挡观江设计;一线临江布置少量独栋联排产品,高层公寓提升项目整体高度,幵为项目增加一高层公寓定的溢价空间;高层公寓高层公寓联排联排独栋图例物业形态高层(长板式建筑)别墅会所上海滨江凯旋门Productpositioningresearch景观系统规划新聚仁地产研究院会所中心围合景观黄浦江绿化率35%;建筑呈围合式布局,最大化的利用江景,建筑由低到高,无遮挡观景;上海滨江凯旋门Productpositioningresearch新聚仁地产研究院个案2:上海华润外滩九里项目基本情况物业形态高层(24F),小高层(15F):㎡-245㎡四居245㎡-277㎡物业地址黄浦毛家园路88弄社区规划研究Productpositioningresearch物业形态分布新聚仁地产研究院地坑中心围合式觃划,户户观景,景观均好性较强;